委员建议征收豪宅税以抑制房价 专家：作用不大

　　委员称征收任何税种都要讲公平，还要顾及不同阶层的需求

　　对于抑制房价，宜“疏”不宜“堵”。通过市场化的手段，放开对市场的约束，才是长久之计。一些高端的物业，就应该鼓励人去买。

　　中原地产项目部总经理黄韬

　　统筹：新快报记者 刘正旭

　　采写：新快报记者 李国辉 庞倩影 杨金霞 刘正旭

　　“新国五条”的出台，房价问题再次成为全国两会的焦点，近日，有全国政协委员提出建议，对百万以上的房子征收物业税，对千万以上的房子征收豪宅税，提高房屋买卖税来抑制房价，并称相对于行政手段而言这些措施会更长效。这些措施是否可行？

　　昨日，多位专家在接受新快报记者采访时直言，征收物业税、房产税，确实能够起到抑制房价的效果，但征豪宅税对于抑制房价作用不大，而通过提高交易税的方式，则只会推高房价。而两位房产界的全国政协委员也直言，任何税种的征收，都必须要讲公平，不能一刀切。

　　委员：征任何税都不能一刀切

　　全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔昨日接受新快报记者采访时表示，如果要征收豪宅税，首先要判断哪些算豪宅，均价多少万一平方米的房子，购买了多少面积才算豪宅。黄文仔表示，这里还存在买得早和买得晚的问题，比如广州的珠江新城，买得早的人，三年前均价每方平米不到两万元，现在就要卖五六万元了。如果开征豪宅税的话，会出现不公平。无论开征什么税，都要做到公平，具体到是否需要开征豪宅税，“需要看到细则，太难说了”。

　　被问及有委员提议的征收豪宅税的话题，全国政协委员、香江集团总裁翟美卿表示自己没有去研究这个问题，所以不能随便赞同或反对。她说，每个人都有不同的意见，不同的阶层有不同阶层的需求，解决某项问题，多听不同的声音是好的，也是必须的，政府在考虑制定政策的时候应该参考各方面的意见，然后找到一个平衡点，顾及到各方面的需求，当然，主要应该顾及大多数人的需求，提供公平、平等的机会。

　　翟美卿接着表示，政府刚刚出台“国五条”，对售房利润征收20%的税，这主要针对投机、投资的购房者，但不可回避的是，应该考虑到改善型的购房者的需求，如果卖房是为了改善住房条件，就不该征收这么多的税，“所以任何调控措施都不能‘一刀切’，应该根据不同的情况制定不同的措施”。

　　豪宅税对抑制房价意义不大

　　中原地产项目部总经理黄韬在接受新快报记者采访时就表示，对于抑制房价，宜“疏”不宜“堵”。通过市场化的手段，放开对市场的约束，才是长久之计。一些高端的物业，就应该鼓励人去买。

　　在黄韬看来，对于一些普通的商品房，可以按照市民持有不同的套数，征收不同比例的税（记者注：如持有一套征1%，第二套征收5%），是能够抑制房价的。他解释说，因为让普通老百姓买不起房的真正原因，是一些投资者通过资金实力、银行杠杆等方式，以投机方式占有了普通老百姓的购房资源。

　　此外，还有业内人士指出，由于豪宅评定的标准不一，也很容易导致一些弄虚作假的发生。“如果2万元/平方米以上是属于豪宅，那可能就有楼盘将楼价设置在1.99万元/平方米，类似的变通做法本身就不值得提倡。”

　　而房地产专家韩世同则表示，开征豪宅税，或许对抑制房价有一定的间接作用。但根据空置率方式对房屋征税也是值得考虑的。相比之下，物业税、房产税这些税种，确实能够抑制房价，但由于缺乏依据，一直迟迟开征不了。

　　广州专家

　　提高交易税只会推高房价

　　【任何通过提高交易税，通过提高交易成本抑制房价的做法，其最终结果都是推高房价，增加的成本，最终都是转嫁到购房者身上。】

　　对于通过提高交易税的方式抑制房价这一建议，一位不愿意具名的广州本地学者则表示，任何通过提高交易税，通过提高交易成本抑制房价的做法，其最终结果都是推高房价，“增加的成本，最终都是转嫁到购房者身上”。该学者认为，抑制房价的合理措施应该是通过征收房产税，持有房产越多缴纳的税率越高的方式，来降低市民投资、投机热度。同时，通过降低交易税、过户费用的方式，降低交易成本，让购房者减少负担，同时增加土地供应力度，加强保障房建设，只有这样的组合拳才能达到抑制房价的目的。