王石：中国楼价太高有泡沫 如果破裂那就是灾难

　　有关中国楼市泡沫的争论存在已久，一直难有定论，这个渐被淡化的话题近日再次成为热点。地产界大腕、万科董事长王石在接受美国哥伦比亚广播公司采访时称，中国楼价太高，中国楼市有泡沫，且泡沫破灭将是灾难。在楼市调控收紧的当口，王石的这番言论在网络上被粉丝疯狂转发。

　　郑州空城引外媒关注

　　近日，一段王石接受CBS(哥伦比亚广播公司)采访的视频在网络上迅速走红，作为美国三大电视网之一，C B S多年来最受欢迎的调查性访谈节目“60M inutes”播出了中国房地产市场特辑。节目将焦点锁定在了郑州郑东区，用镜头拍下了该区域众多建筑空置的现状。

　　其实，郑州郑东新区上演的“空城计”早在去年年初就已经被媒体披露。据媒体报道，郑东新区建设于2003年正式拉开序幕，南北走向的中州大道将郑州新老城区泾渭分明地“切”开。然而，早在2010年，河南财经政法大学12名大学生就公布了一份抽样调查报告，指出郑东新区商住房空置率超过55%，房空置率在郑州各城区中“不幸”高居榜首。随后，美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑东新区的卫星图片，并从图片上判断，这只是“一片空屋的堆积”，可能是中国最大的“鬼城”。

　　王石肯定中国楼市有泡沫

　　节目除了将镜头指向郑州空城，除了邀请外国专家进行分析点评，最受网友关注的便是万科董事长王石接受了主持人的采访，他的言论引起了网民的强烈关注，一时间该节目视频在微博上被疯狂转发。

　　在节目中，主持人称现在上海一套公寓的价格已经达居民年收入的45倍之多，王石表示，甚至“更高”。他直言，中国房价太高，楼市有泡沫，对经济有危险，如果破裂，那就是灾难。但他认为，国家最高领导人拥有足够智慧来处理这事。

　　在王石接受CB S采访的同时，另一位地产大腕SO H O中国C E O张欣也接受了C B S资深记者Lesley Stahl的采访。当主持人提到，人们担心中国房地产有泡沫时，张欣表示，中国住宅市场确实到了一个极限，而商业地产面临的泡沫则主要集中在零售方面，她认为，商铺、购物中心的供应量确实太大了，但写楼字楼则是唯一发展好的一块。“未来很难预测，但中国的经济增长速度即使从10%降到7%，也比其它国家强。”

　　楼市有无泡沫再引发争论

　　记者留意到，其实对于中国楼市是否有泡沫的问题，一直以来都有争论，但今年这个问题再一次引起了多方关注。

　　近期，关于中国楼市泡沫是否会拖垮全球经济的讨论在美国CN BC电视台上演。纽约大学教授A nn Lee认为中国不存在泡沫，加州大学教授Peter N avarro评为这是“最扯淡的废话”，“在为北京作粉饰和宣传”。在导播强制切换画面前，彼特还在说A nnLee“你真无耻。”

　　今年两会期间，温家宝在作政府工作报告时指出，楼市调控亟待打破怪圈导入良性循环，过去五年，我国新建各类保障性住房1800多万套，棚户区改造住房1200多万套，“通过坚持搞好房地产市场调控不动摇，遏制了房价过快上涨势头。”

　　采写：南都记者　严艳

　　专家言论

　　广州社会科学院研究员彭澎“中国楼市肯定有泡沫”

　　中国楼市的泡沫肯定有，只是严重程度我们缺乏权威的数据支撑，比如很多人不认同6000万空置的说法，认为没有泡沫。我觉得无论是鄂尔多斯还是郑州，都不是个案，是中国楼市泡沫的严重体现。其实广州也有这样的情况，比如珠江新城，花都某些楼盘，只不过这样的情况只是在城市的个别小区域，没有像其它城市那样发生在一个大的片区。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰“07年泡沫最严重，现在有改善”

　　楼市泡沫这两年并不明显，2007年更显著些。那时候，包括股市都出现了新高，热钱流入中国炒股炒楼。我觉得像郑州、鄂尔多斯这样的情况只是个别现象，是当时泡沫的延续。现在大城市和二线城市对于开工用地和市政建设用地比5年前有更科学的审批。中国楼市泡沫有存在的隐忧，但短期内不会破灭。