一周楼事：二手房市场交易火爆 绿地遭豪车维权

　　中新网3月9日电 本周，楼市对“国五条”细则的出台反应强烈。随着“出售住房征20%个税”政策的落地，直接引爆了二手房的市场交易。据媒体报道，北京等城市的房地产交易中心在本周人满为患。对此，有住建部专家表示，出售5年以上唯一住房可免个税。

　　此外，郭建波与任志强的“房价赌约”在本周到期，郭建波称愿赌服输；绿地安庆项目被曝房屋漏水，业主集结百万豪车进行维权；传SOHO中国CEO张欣欲购美国通用汽车大楼，交易估值将达34亿美元。

　　3月4日 中国广播网：郭建波任志强“房价赌约”到期 称愿赌服输

　　据经济之声《央广财经评论》报道，1、2月份多个城市的房价出现明显上涨趋势，2月20日楼市调控的国五条出台，3月1日国五条细则紧跟着落地。

　　2012年年底，任志强在多个公开场合抛出"明年3月房价暴涨"的观点，2012年12月2日晚，郭建波发微博说，“一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。如果到明年3月份中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，我将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔10公里。”

　　虽然对于郭建波的约赌，任志强至今没给出正面回应，这场赌局还是引起了诸多关注。昨天(3日)，全国政协开幕，网友戏称，见证"奇迹"的时刻到了，郭建波会不会真的去裸奔？郭建波回应“愿赌服输”，北上广深任何一个一线城市的官方数据显示3月楼价上涨，他都会履行赌约。


　　据万家房产网的一条消息称，安庆绿地新都会项目业主“天价豪车维权”，网友透露导致此事的原因是绿地房屋出现漏水，业主维权无果才出此“下策”。

　　业主维权可能实属无奈，维权形式也无外乎拉着横幅到售楼处跟开发商讨要说法。然而，安庆绿地新都会业主的维权形式则实属少见。据该报道称，2月28日微博、论坛相继曝出安庆绿地业主“天价维权”并附上现场图片。安庆绿地新都会业主开着贴有“黑心绿地”、“豆腐渣工程”等条幅的豪车来到项目现场，“其中不乏加长悍马、玛莎拉蒂、保时捷911、宝马Z4、奔驰CLS级轿跑等，以顶配计算豪车总价值高达千万。”

　　什么事情让这些业主开着豪车来维权？报道援引网友的说法称，之所以会发生维权是因为业主购买的绿地房子出现漏水，维修也未及时跟进。


　　3月1日，国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》公布，这一《通知》被认为是新“国五条”的具体实施细则。这是继2011年初以来，国务院再次出台全面的楼市调控措施。

　　而其中最引人注目的，是出售住房计征20%个人所得税。以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房计算，此前按全额1%征税，需缴个税2万元，新政后按差额的20%计算，需缴个税30万元，增加28万元，相当于房屋成交价的14%。

　　个税新政出台，虽然具体落地时间尚未确定，但这个悬在头上的“利剑”直接改变了二手房市场的现状，最直接的表现就是：买卖双方不再犹豫，抛房潮已经开始出现。

　　受“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”影响。近日，二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，北京多家房地产交易中心人头攒动，很多窗口前排起了长长的队伍。


　　调控新政策出台后，受到关注最大的是“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”。有人认为，在热点城市这一税收可能会转嫁到购房者身上，从而增加购房成本，推高房价。尤其是改善性购房需求可能会被“误伤”。此外，也不利于二手房的流通，影响市场供应。

　　住建部政策研究中心主任秦虹认为，房产转让过程的税收本该由卖方承担，会不会直接或变相转嫁给买方，主要取决于当地市场的供求关系。当供应短缺时，一般由卖方决定价格，税较容易转嫁，相反则难以转嫁。

　　目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。“这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到"支持合理住房需求，抑制投机性需求"的政策目的。”秦虹说。


　　今日，有多家媒体报道称，以SOHO中国CEO张欣领衔的中资财团欲购买美国通用汽车大楼40%权益，且已经进入深入谈判阶段。

　　据了解，该消息源自周四华尔街日报援引知情者消息所报。报道中称，参与此次交易的是张欣的家族，而不是SOHO中国。张欣家族以及她的合作伙伴对通用汽车大楼的估值可能是34亿美元。一旦交易完成，这将是中国投资者有史以来最大的单一美国物业交易。

　　据今日观点地产网报道称，中资财团以SOHO中国CEO张欣为首，不过张欣拒绝对该报道做出回应。

　　此次传言的真假尚不得而知。不过，去年类似SOHO中国的收购事件也曾引发业内的广泛关注。据了解，去年9月份有媒体报道称，传SOHO中国欲购买纽约曼哈顿37层的索尼大楼；但随后SOHO中国董事长潘石屹便发微博澄清该报道，表示上述报道为“谣言”。