兰州刚需购房仍是主力 专家：房价下跌不太可能

　　甘肃新闻网兰州3月11日电 据西部商报报道：2月20日新“国五条”出台，3月1日晚国务院再次颁发新“国五条细则”，全国楼市随即作出回应，很多城市出现了“抢购潮”“离婚潮”、长期观望的刚需开始出手买新房……。但在各地相关细则出台之前，后市走向仍不明朗……

　　读数据 二手房一周内过户登记1669件

　　新“国五条”细则发布后最显著的就是恐慌性买房，这在二手房市场更为显著。兰州市房地产交易中心统计，从3月1日至3月8日，申请房屋测绘量为2213套，产权转移过户登记受理1669件。其中，3月5日当天，为前8天最高位，测绘量405套，登记过户333件；3月6日，测绘和登记量分别为341套、302件；3月7日，分别为398套和332件；3月8日，271套和269件。

　　兰州新楼盘收益迹象在一周的交易中可见一斑，兰州住房保障和房地产管理局网签数据显示，3月4日网签量在30多套。以后逐日增加，到3月7日上升至55套。从本月前10天在售楼盘网签排名也看出，多个楼盘的销售量在30套以上，排名第一的楼盘销售额45套。

　　听民声 兰州刚性需求依然旺盛

　　“中国人的观念是有房就有家，要有安身之处迟早都是要买房，我不知道后期政策如何变化，现在看到合适的就会买下来，我已经等了2年了，再也不敢等了。”秦勇在一家企业工作，年底准备结婚的他，最近一直在看房，“不管是二手房还是新房，只要自己满意就行。”

　　和秦勇一样，不敢再等房价下跌的购房者不在少数。刚不久在雁滩一楼盘买下新房的小李颇有感触。“去年，东岗、七里河、西站、安宁、九州只要有新开的楼盘，我几乎都看过了，一直为价格犹豫，但现在卖的价格依然很高。”小李说，自己的感触是想要买房就早点买。

　　刚性需求旺盛，一直是推动兰州楼市价格走高的另一只隐形之手。兰州商学院财税与公共管理学院副院长常向东称，随着城市化进程的推进，城市人口不断增长，年轻人购买婚房，以及改善型购房、投资性购房都不断，而兰州地理位置有限，可开发的土地不多，房源的增长未必跟上需求的增长，加上房产成本的增加，兰州房价已经处于一个高点，但是刚性需求旺盛，房价下跌的可能性并不大。记者也从几家大型楼盘售楼处了解到，在购房人群中，有80%的购房者属首次购房，改善型和投资性住房比例为20%。

　　回顾 逐年走高 兰州房价处于高点

　　新“国五条”细则不仅让刚性需求购房者恐慌，也让卖房人焦虑不安，特别是一些手中存有几套房的炒房族，更是担心新政落地后税费过高，选择提前纷纷抛售。静宁路一家房产中介公司的店长胡先生告诉记者，“炒房客手中的房子多数是在2005年左右购买的，与现在的差价较大，一旦新政策实施，他们的损失会比较惨重。”

　　兰州市房管局有数据显示，2002年，兰州商品房平均价格为1643元/平方米；2003年上涨至1858元/平方米，增长13.08%；2004年，平均价格涨至2282元/平方米，同比增长了22.8%；2005年，国家实行宏观调控政策稳定房价，在此势头下，兰州房价继续发力，均价偏高，涨幅过快，成为兰州地产突出的问题。2008年三季度末，兰州商品房平均价格为3053元/平方米，城区房价最高达3768元/平方米，各区城的价格分别为城关区4585元/平方米、七里河区3681元/平方米、西固区3356元/平方米、安宁区4587元/平方米、高新区3838元/平方米，九州开发区2660元/平方米。此后，房价猛涨势头有增无减，2009年6月，兰州市区普遍超过4000元/平方米；2011年10月份，兰州市五区商品房平均价格5400元/平方米；到2012年上半年，兰州新建商品房成交均价为5617.83元/平方米。市区内单个楼盘住宅价格每平米已经超过了1万元。

　　“从2002年到2012年，兰州平均房价涨幅超过2倍，有些地段的房价涨幅甚至超过10倍，”兰州交通大学房地产研究所所长、教授刘义称，近年来房产成本在不断上涨，但兰州房价的确已经到高点了。

　　预期 一轮繁华后 楼市或重新洗牌

　　新“国五条”细则出台后，产生的“蝴蝶效应”使得二手房市场交易如火如荼， 但是，业内人士也开始担忧，受细则影响，一轮繁华之后，各地落地后的细则实施中会对二手房中介公司产生一定的影响，有可能进入一个冰冻期，也有可能经历重新洗牌的局面，这个过程中二手房交易中或乱象丛生。

　　兰州大学社会与经济发展研究中心副主任林柯表示，按照细则中的规定推断，落地后的细则会对二手房交易量产生冲击，为了避税，买卖双方会采取不正当手段私下进行交易，中介的交易量势必下滑。“还不排除一个最大的可能性，就是交易中的阴阳合同会再现，”林柯说，20%的差额税费对卖房造成了一定的压力，为了规避多交税费，买卖双方有可能签订私下协议，而不是委托中介交易。

　　对于近日全国性的二手房恐慌性交易，据国内媒体报道，财政部、国税总局、住建部三部门紧急磋商保刚性需求，已经基本取得共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房的转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，方式有可能是通过住房面积、售价等因素综合划线，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。

　　记者注意到，建议个税区别对待，目前已经成为主流声音，在经历了一周的交易井喷后，楼市是否会趋于理性仍难判断。 业内人士表示，毕竟目前提出的 “区别对待”还是民间声音，要楼市快速回归理性 ，还需要国家三部委明确表态。(记者 欧阳海杰 )