兰州：存量二手房渐渐“变身”出租房 租金上涨

   　每日甘肃网讯 据兰州晚报报道

　　“国五条”、“二手房交易按20%征收个税”等一系列的房产宏观政策出台，让兰州的二手房交易和过户在一周多来呈现“井喷”。二手房交易政策何去何从，本月底各地细则或将落地出台。与之相应的租房市场、租房中介、租房价格又有怎样的变化趋势？近日，记者从部分房产中介了解到，在一周时间里，租房业务委托量已有明显增加，未来严格的个税政策若如实落地，或将让更多的二手房转卖为租。

　　租金每年上涨100—200元

　　西站附近，50平方米左右一室一厅没装修的老房子，一年前的出租价是1300元/月，现在至少要1500元/月。中山桥附近的一家小型房屋中介公司负责人举例介绍，租房价格每年都在以100—200元的幅度上涨。租金的上涨对房地产中介来说“并不全是好事”，这位负责人说：“我们的收益主要靠中介信息费，租房的话，按照首次房租的50%收取中介费，租房的价格越高中介费用就越高，但许多80后、90后年轻人，更多地通过同城网站和房屋中介网站找房子。”这位负责人坦言，小型中介公司越来越难经营，自己的店从年后到现在，租房只成功交易了一笔。“国五条”的出台和“对二手房交易征收20%个税”的政策让她觉得，租房业务可能会越来越多，中介可能会迎来一个转机。

　　在兰州工作的外地人小宇，两 年前开始和朋友合租，“在三楼，我租的一间小房子是厨房改的，2010年夏天时付的租金是每月500元，现在是每月800元，去年冬天，房东几次说要涨到900元，被我硬扛到现在。”

　　租房市场或起变化

　　每年的春节后至现在的春季招聘高峰期，租房市场都会迎来一场繁荣的交易期。“最近的房产政策变化大，可能也有影响，我们的租房业务委托量和租房客户都在增加。”名商房屋大众巷支行的置业顾问吴经理告诉记者，“最近两周内，租房委托量最多时一天能有四五套，而平时每个月的委托量也就是30套至40套左右。”吴经理认为，“如果二手房交易缴纳20%个税的政策在地方加紧落实，租房市场可能会有更显著的变化。虽然个税等各项税费在形式上是买卖双方都在承担，但实际上卖房者往 往会把费用加在房价里，到时候二手房售卖市场上，必然会出现买房者购买力不足、房东售房的预期心理价位难达到的矛盾，可能会让更多的存量二手房转卖为租。”

　　记者在58同城、玛雅等租房网站和房屋中介公司了解到，要求交通便利、设施齐全和月租1500元以下的物美价廉的租房目标几乎成为梦想，如果基本要求在75平方米以下、两室或一室一厅、各种设施基本齐全、能拎包入住的房屋，城关区西关、南关、永昌路的租金基本在2200元/月，最核心地段的租金价格有的高达2900元/月；在七里河区西站、安西路附近，低者有1700元/月，精装修的高层租金则在2200元/月；安宁区的滨河路实创现代城、十里店学区房教育世家等热门房源的租金也至少在2000元/月。在雁滩地段，出租房源大部分为120平方米以上的大户型，而租金起价也至少在2700元/月。