上海上周一手房成交量创纪录 楼市透支消费严重

　　记者 张骏斓

　　晚报讯 “国五条”细则3月1日发布后，各地都在紧锣密鼓地细化操作条款，而在这一胎动期内，楼市透支性消费日趋严重。昨日，来自多家房产机构数据显示，上周（3月4日-3月10日，下同），上海市新建商品住宅成交31.2万平方米，为年内单周最高纪录，与此同时，3月前10天上海新建商品住宅成交41.2万平方米，已达2月总量的75.2%。业内预计，3月一手楼市总成交恐突破前2月的总和。

　　昨天虽然是工作日，浦江华侨城售楼处仍有不少购房者前来咨询。一名现场销售人员介绍，上周末该项目共推出237套三房房源，目前已经售出了近150套。而本次开盘均价也有所提升，从去年下半年的2.3万元/平方米提升到了2.6万元/平方米，“算下来具体折扣也就几个点，价格在2.5万元/平方米到2.8万元/平方米。 ”该销售人员对记者说。

　　据这名销售人员透露，本次购买的很多购房者为改善型买家，由于担忧细化政策对于二套房有所调整以及二手房交易中涉及20%个税的问题，因此选择在操作细则出台前先完成合同。记者发现，售楼处现场还是一些购房者是周末已经选房下定，昨日特意请假前来办理预售合同的。

　　这只不过是沪上一手楼市近期买气升温的一个缩影。统计数据显示，上周楼市一改此前连续7周无单周成交破百套的项目，不仅成交位列首位的楼盘其合计成交套数达166套，同时该周成交位列前3的另两个项目亦分别破百。而如果加上上周末多个项目的热销从本周开始陆续签约，下周楼市的成交量恐将再度飙升。一房企负责人按此推测，3月一手楼市的成交量恐突破前2月的成交总和。

　　“这实际上是楼市透支消费严重的体现。 ”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔如是说。他表示，国五条细则出台后，近期楼市成交出现明显的末班车行情。且在地方细则落实前的中间时期或都将是楼市成交的放量阶段。只是该波高峰更多有透支后期需求的情况，未来楼市存波动风险。

　　德佑地产研究总监陆骑麟也认为，“国五条”中关于二手房交易税费的细则对于刚需市场的冲击十分明显，一旦正式实施，将使得外围二手房相对于一手房的价格优势大幅减少，由此引起了市场的恐慌，有部分购房者担心政策实施所造成的需求转移将催涨一手楼盘的价格，在近期加紧入市。

　　而开发商也已经察觉到了这一热销窗口期。据统计，上周楼市新房供应就达19.4万平方米，接近2月整月供应体量。黄河滔认为，早前限购令已将楼市内不少投机性需求逐出楼市，但随着预期回暖，市场重现过热行情；此番政策再度加码，尤其在交易环节落实新政，力度不算小；同时在信贷方面亦存收紧措施，令后市存不确定性。这使得少部分开发商加速推盘 “抢收”市场现有需求。