福布斯：中国房价上涨但并未失控

　　这是福建省福州市闽江岸边扎堆开发的楼盘，每平方米均价均在一万五以上（2月14日摄）。新华社记者 魏培全 摄

　　参考消息网3月14日报道

　　美国媒体称，尽管中国房地产市场存在问题，但与美国或欧盟所遭遇的问题大不相同。当美国房价开始上涨时，美国政府降低利率，并向中低收入者提供零首付住房贷款，由此助推了房地产泡沫的膨胀。相比之下，中国房地产市场的泡沫不是泡沫。中国房价仍在上涨，但并未失控，尤其是在二三线城市，即上海、香港、广州和北京之外的其他城市。

　　美国《福布斯》双周刊网站3月11日发文指出，中国房地产市场没有抵押贷款证券化之类的泡沫，也没有次级贷款。在20世纪90年代后期，中国房价涨至超过中国民众可支配收入的水平。到2001年时，中国人均可支配收入增幅已开始稳步超过房价涨幅。

　　文章称，中国政府策划了楼市的周期性下降而非结构性瓦解。在亚洲房地产市场上，这意味着要将房价压低至少20%，在一些城市甚至要压低40%。但在这一过程中，没有人丧失抵押房产赎回权。银行没有破产，失业率也未增加。

　　香港一家投资咨询公司常务董事兼亚洲业务部总经理约翰·苏说：“在这里（中国）你看不到你在美国看到的银行所承受的那些压力，因为不管是开发商还是购房者，这里的债务水平都非常低。”

　　文章指出，中国银行对其发放的住房贷款额度设限。目前，在获得贷款之前，购买者需要支付房价20%至30%的首付款。在美国，在房地产市场崩盘时，当时所要求的购房首付款比例很低。现在美国要求的首付款比例接近20%。中国人是储蓄者，美国人不是。美国人没有20%的购房首付款。因此美国房地产市场也就不景气了。

　　在2008年的危机之前，中国房地产市场趋于失控。中国政府2010年决定采取应对措施，出台了一系列抑制投机的限制性政策。到2012年中期，房地产投资者已撤离市场。约翰·苏说，市场现在已经触底。交易量在上升，房价再度开始上涨。尽管房产税政策裹足不前。但仍然值得假设，上海房产税试点政策不太可能扩大至其他城市。

　　据称，中国目前的城镇化率约为50%，俄罗斯为73%，巴西为87%。约翰·苏2月底接受《福布斯》双周刊记者电话采访时说：“这（中国）毫无疑问是一个火热的市场。今后还会有大规模城镇化建设。”

　　目前，许多投资者把更多注意力从已饱和的繁忙沿海城市转向二三线城市。这些二三线城市是政府固定资产投资流向地。因此，这些位于中国西部内陆地区的城市支出过度。人们听说的“鬼城”无人购买的住宅小区就在这里。然而这并未把太多开发商置于死地。