广东房租普涨10%-20% 租客议价能力越来越差

    又是租房畅旺季，广州租金虽没有北京那样一年上涨50%那么夸张，但普遍上涨10%-20%也是主旋律，现在还有一个让房东们意想不到的甜蜜消息，国务院突然抛出楼市调控新“国五条”，让本在上升中的二手房租金又一次意外受益。二手房出售征收20%个税的消息，一下子让二手交易中心爆棚，作为这一新政的副产品，二手房价有可能“被推涨”，越来越多人被迫转买为租，租金稳中有升的走势再获新支撑。

　　“如果在市中心有一套房出租，在很多人看来是幸福的事。”3月初刚给租客提价15%的罗先生坦承，做一个“包租公”，其实远不只是坐收房租那么舒服，真的身在其中，也有很多不为外人所知道的烦恼和不愉快，在实际生活中，不可能总是甜的东西，还有酸的、苦的、辣的，真的是一样都没有少。

　　甜租金一路涨

　　租客议价能力越来越差

　　罗先生在一家国有单位上班，早几年经过一位高人“指点”，在天河北买了一套二手房，从此，上班之余，罗先生兼职做起“包租公”的营生。这是一套典型的投资型房产，总面积170平方米左右，楼梯楼，原来是江苏省某市在广州的办事处，带有点招待所的性质，在过户前，“上一手”业主已经将其进行改造，隔成7套单间，每一套都带独立卫生间、简易厨房，租客户主要面向天河北的几个高档写字楼中信广场、大都会广场、金利来大厦等年轻白领。从2005年接手，当时带租约“买”过来的租客，每个单间还有700元/月的价格，如今，七八年时间过去，面积最小、条件最差的都已经涨到1200元/套，高的则租到1400元/套。

　　“感觉上涨最明显的就是近3年。”罗先生向记者介绍，自从旁边的林和村、洗村等开始拆迁后，天河北一带的租金差不多年年都在上升。此前，在长达两三年的时间里，罗先生的单间多数放盘价都在800-1000元/套的水平，几乎没有什么波动，很多女租客来看房，还老是会挑剔一大堆“毛病”，比如没有在顶楼、没有电梯、没有专门的阳台晾衣服等，要求租金少一点，这种情况下，罗先生想留住客人，也往往愿意下调100元-200元表示“诚意”。曾有过很多次，罗先生从上班的越秀区约好带客人看房，碰到一些穿着较讲究的年轻白领租客，一边爬着上楼梯就一边就开始叫苦，到达8楼时候已经气喘吁吁，打开房门一看，里面的摆设不是其想象的那样，一扭头，连“再见”都不说一声，直接就下楼去了。剩下同样气喘吁吁的房东，在那里空惆怅。

　　房价涨、房租跟着涨，这两年，罗先生发现，租客议价的空间越来越小了，相反，还出现了几个看房客同时看中同一个单间，争着要租的场面。价格就是硬道理，“不要说挑刺，能租到就不错了！”罗先生说，1200元/套的价格，在天河北，你上哪去找，就算房子条件确实有点差，如果不能忍受，那好，每天多挤40分钟车，到番禺去，也未必能找到这样的房子啊。

　　酸租客走佬，贴了钱还受气

　　上一个租客是刚毕业的大学生，要求什么家电都要配齐，但到下一个租客，可能是个在广州生活了很多年的大小姐，还有洁癖，样样东西都只喜欢用自己的，要求房东把全部东西搬出去，这种情况，罗先生经常碰到。每个租客的需求不一样，每次换租客，少不了折腾一番，为此，甚至还不得不找关系在地下室弄了个临时仓库。

　　一般来说，为了节省成本，出租房配套的家用电器，都是到二手家电店采购的。这种二手家电的店子在石牌等城中村还真开得不少，不过，有时候要看运气，比如洗衣机，光是看外表，很难确定其运转是否正常，曾有个租客，每次用洗衣机两个月就开始出问题，一年竟换了四次之多。一些二手家电可能是“三手”、“四手”甚至“五手”，存在安全隐患。后来，因为对二手电器的质量不放心，罗先生就决定对其中一间房全换上全新的一手家电。花了1万多元买了一些基本的新家电。谁知道，过了3个月，租客竟然“人间蒸发”了，怎么打电话也不接，当月的房租更是没办法收到。更麻烦的是，罗先生发现洗衣机已经出现故障，从全自动变成手动才能使用。怎么办？租客是留下了一个身份证号码，罗先生曾打电话报警，警方查询说，可以联系的手机已经关机，该租客现在的位置似乎是在杭州，而且没有什么证据证明房东实际有什么损害，最后也就不了了之了。

　　苦半夜马桶堵塞，租客逃离住酒店

　　时不时地，深更半夜正睡得香，突然间电话狂响，一接，原来是某租客刚出差从外地回来，忘带钥匙了！要么撬锁，但半夜里上哪去找开锁师傅？只能从暖洋洋的被窝里爬起来，等着火急的租客赶过来取备用钥匙，而这一切，都是“免费服务”的范围。

　　这还不算什么，最近，最痛苦的一次是，一天夜里，一个租客突然来电说，马桶给堵了。罗先生让租客自己打电话找通下水道的师傅，不一会儿，又陆续有其他租客接连打电话来，粪便排不下去，里面的水开始漫上来，漫到洗手间，而后漫到房间，臭不可闻，不能睡了，不能待了，电话一个比一个急。罗先生正在番禺，火急赶过去，找人过来通，接连找了三个师傅，搞了两天都找不到原因，第二天，租客开始要求出去住酒店，要房东买单。正在一筹莫展的时候，突然楼下7楼的租客冲上来投诉，7楼的开花板开始漏水，而且还是臭水！正好罗先生的单位也正催着开会，没有及时回应，隔了一个下午，警察开始找上门来，7楼已经报警了，警察到现场一看，强令限时整改，罗先生的脑袋一下子轰地一下，真的是恨不得马上就把这房子卖掉。

　　被逼无奈，只好把房子中的一块块瓷砖打掉，顺着水管找堵塞点，在四五个房开挖之后，终于找到关节点，掏出来的东西又黑又臭，原来是租客们长期把厨余的油腻物倒进马桶，又混合着女孩子的长头发，缠在一起长期积累，在水管壁凝结成厚厚的油垢块，再加上最近一次有一个租客把一大块吃剩的骨头倒入了马桶，这才造成排水系统的全面瘫痪。

　　经过这一次，还暴露出了一个罗先生原来完全不知道的内情，上一手房东，为了省钱，置常识于不顾，装修时把厨房排污管和卫生间排粪管连在了一起，这才酿下大患。

　　辣网络租房快

　　选客要小心

　　以前租房，罗先生主要通过中介，每介绍一个客人来，中介都要收取400-800元的中介费。后来，罗先生发现，通过网络放盘，虽然是自己亲自带着看房辛苦一点，但好在可以省掉一大笔中介费。网络看盘还有一个好处就是可以在看房前进行在线沟通，这样一来，就大概知道是什么类型的租客，有什么要求，成交率就会提高，而不是辛苦陪着看了一大通，结果人家就是不租。

　　网络租房虽然来得快，但如果选客不慎，也是麻烦事。罗先生的房子隔音效果不是很好，有一次，租给了一个年轻女孩子，看上去就是很爽快的那种，没想到这个女孩子是在酒吧上班，经常是白天睡觉，晚上弄一帮人到家里来喝酒聚会玩闹，而隔壁住着一位正在考研的女生，喜欢安静而且特别喜欢较真。自从隔壁来了噪声源，考研女生就不断向管理处投诉、甚至向公安报警，说别人是如何影响了她的生活。管理处、派出所多次电话警告房东罗先生，限期处理好，罗先生不胜其烦，不得不把钱退给酒吧女，息事宁人。