网传公积金政策变动 官方:一直“认房又认贷”

　　公积金贷款

　　仍“认房又认贷”

　　本报讯（记者 张媛）近日有消息称，3月25日开始，北京公积金贷款政策将一改往日的“认房不认贷”,变成“认房又认贷”。记者上午从北京市公积金管理中心获悉，北京一直执行公积金贷款“认房又认贷”政策，并没有作出调整。

　　近日，网上传闻称，有中介公司收到通知，公积金贷款调整为“认房又认贷”，收紧原来的“认房不认贷”，从3月25日起实施。对此，公积金管理中心表示，这并非新政，只不过重申一次而已。据记者了解，早在2010年，“国十一条”出台，公积金管理中心就表示贷款政策是“认房又认贷”。

　　据个贷机构凯盛经略贷款专家袁燕燕介绍，“认房不认贷”与“认房又认贷”的区别在于，前者是如果购房人曾经有房子并有贷款，但贷款还清后将房子卖掉，再用公积金贷款算是首套房；后者则是不仅要以购房者名下是否有房为判定二套房的标准，还要附加一条，即已经使用过一次公积金贷款，即便还清，再买唯一住房还算是二套。显然后者的批贷标准更加严格。

　　“伟嘉安捷”相关人士表示，目前在二手房贷款时商贷与公积金的借款人的使用比例为6：4，也就是公积金贷款的人群占40%以上，多以改善型刚性需求人群为主。公积金严格执行“认房又认贷”的政策，对于这部分人群无疑影响最大。

　　走访

　　本报讯 （记者 李松）记者上午走访了中原地产、麦田地产、我爱我家等中介，工作人员均表示都知道了公积金中心发布的消息，也接到不少客户打来的咨询“认房又认贷”的电话。

　　麦田地产中介员刘勇告诉记者，“现在不少客户都打电话问这个事。我们现在能给出的方案就是签个三方免责。如果被认定为二套的话，那交易自动解除，房主把钱退还。三方不追究责任。”

　　首套、二套房客户还款比较

　　说明：以贷款80万元、贷款20年为例计算

　　商贷

　　二套

　　贷款类型 是否首套 贷款额 利率折扣 利率 月供 总利息

　　首套

　　二套

　　公积金

　　首套

　　80万

　　8.5折

　　基准

　　5535

　　528346

　　6.55%

　　5.57%

　　5988

　　637158

　　1.1倍

　　7.21%

　　6304

　　712872

　　基准

　　1.1倍

　　4.50%

　　4.95%

　　5061

　　414687

　　5258

　　461818

　　中介咨询量增多