港媒：新加坡与香港同样面对楼价高企问题

　　中新网3月27日电 香港《文汇报》27日刊文指出，有许多香港人羡慕新加坡人的居住环境，但实际上，不论是新加坡或是香港，楼价问题都是长期不易处理的问题。

　　文章摘编如下：

　　在许多香港人眼中，新加坡人的居住环境是令人羡慕的，曾经有份报章特地派人到新加坡考察，回来后图文并茂地报道两地居住环境的差异，标题是《香港人"蜗居"VS新加坡人"安居"》。

　　但是，实际上家家有本难念的经。而且，人的欲望无穷，近几年新加坡楼价也是越来越高，引发不满的人越来越多。新加坡执政党人民行动党在2011年的全国大选中，得票率是新加坡独立以来最低的。之后2次国会补选，执政党2次皆败。执政党在失败之后自我检讨得出的结论之一，就是年青人埋怨楼价升得太快、太高，迫使新加坡政府在过去2年不断出招打压楼价，次数力度更胜香港。但是，不论新加坡政府如何出招，新加坡的楼价依然是易升难跌，与香港差不多。

　　新加坡的住宅可分2种：一种是政府兴建的组屋，以非常低廉的价格卖给新加坡公民；另一种是地产商兴建的私人住宅，任何人都可以买。很多年前，90%的新加坡人住在组屋内，但是近20年来，私人住宅占整体住宅的比例大幅增长。新加坡外来人口大量增加，私人住宅的需求大量增加，导致私人住宅的价格涨幅远超过二手组屋价格的涨幅，这也使到不少新加坡公民居住在组屋满5年后，可以自由地在二手市场出售组屋时就急急忙忙地卖掉组屋转买私人住宅，以追求将来增值速度更快的效果。在新加坡，私人住宅的价格比组屋贵好几倍，因此卖掉组屋转买私人住宅时，往往只能买面积 比组屋小的私人住宅，出现“大屋搬小屋”的怪现象。但是这些人还是心甘情愿地做，目的之一是期望将来有更高的回报；目的之二是住私人住宅是身份的象征。尽管私人住宅大量增加，但占新加坡整体住宅比率仍然不足20%。

　　从2009年开始，新加坡政府已经推出第七轮的打压楼价措施，但是楼价仍然高居不下。其中一个最基本的原因与香港相同，那就是利率太低。今日，不少香港人天真地以为如果港元与美元脱耻，香港特区政府就可以令港元加息以压抑楼价。实际上这是行不通的，新加坡元并没有与美元挂耻，但是新加坡元的利率也是非常非常低，因为新加坡元利率一旦上升，大量美元就会涌入买新加坡元，除了可享高息之外，也能享升值的效果。大量美元涌入换取新加坡元，新加坡元不可能不升值。新加坡元大幅升值，就会影响新加坡的出口竞争力。为了不让新加坡元大幅升值，新加坡元的利率也是很低很低，利率低，楼价就压不下。

　　可见，不论是新加坡或是香港，楼价问题都是长期不易处理的问题。(曾渊沧)