北京多人中介卖房被骗续：将向“大买家”追责

　　专家表示，政府制定的二手房交易资金监管举措没能很好实行

　　“未清房款先过户 数房主丢房产”追踪

　　新京报讯 （记者张太凌）“虽然拿到了尾款，但不能就这样放张金凤。”虽然我爱我家先行支付了2286万余元的尾款，但马先生等部分售房者称，将会协助对此事的调查并提供相应证据。专家表示，政府制定的相关保障制度没能很好地执行。

　　探访：结款时间靠购房合同约束

　　此次为换新房而卖房的马先生说，张金凤及买房人未结尾款，给其造成了巨大伤害，为供新房全家人不得不从多位亲朋处借得50余万元应急，这些借款将在尾款到账后返还。

　　“直到目前，张金凤仍然可以偿还尾款或积极与卖房人接洽，但这些事她都没有做。”北京市律协刑事诉讼法专业委员会秘书长刘玲认为，张金凤是否涉嫌犯罪，要通过其行为来分析，但现在的信息是片状化的，所以应由公安机关立案，汇集所有材料分析定性。

　　昨日，记者以卖房人身份，随机进入我爱我家一门店咨询。对于此事件中北京伟嘉安捷投资担保有限公司提供的担保，该店工作人员称，只是对贷款进行担保，尾款支付还是由购房合同来约束。

　　清华大学法学院硕士生导师杨兆全介绍，北京住建委其实已有二手房交易的资金监管的举措，房款需存入银行专门账户监管一段时间，待交易全部完成后才能划转。北京市律协土地专业委员会委员秦庆芳律师表示，这个举措一直没有很好地实行，“因为要过一段时间才能划款，交易双方都嫌麻烦，中介公司也是睁一眼闭一眼，出现了先过户再结款这样存在漏洞的变通。”

　　分析：房产中介行业亟待规范

　　“房产中介公司更应该加强行业自律。”京都律师事务所律师孙巾力就此次事件表示，房产中介作为专业服务机构，其服务人员就要给买房和卖房的人提供专业服务，但现实情况是，房产中介的从业人员入行门槛很低，有些从业人员不懂如何提供服务，办手续也不规范。因此就房产中介行业来讲，应该在其专业领域，加强内部管理。

　　孙巾力建议，可以从政府监管方面投入，为该行业设定专业门槛，从业人员要经过考核。“像我们做律师所要求的，要通过考试和实习期，才能取得正规的执业资格证，用所积累的经验去为客户服务”。