西安经营性墓园现状调查：豪华墓地价远超房价

　　文/记者任娜 实习生屠婷婷 图/记者 张波

　　近几年，各地经营性的墓园越来越多，墓穴单价从几千到一万甚至五六万元不等，并且逐年看涨，令很多市民直呼“死不起”。清明节即将到来，西安经营性墓园现状如何？有无“价格面积双超标”、“违规收费”等问题，近日，记者为此进行了走访。

　　豪华墓地价格远超房价

　　“我本想给已故岳父买个5000元左右的墓穴，跑了好多家墓园，风水、景观等成为墓园业务员推销业务的口头禅。与我一起买墓的一个市民，家里经济条件一般，但是业务员频频说‘风水不好’，他立即决定借钱订个3万元的。市民张先生说：“最终我买了个低档次的墓穴，那墓园里还有总价近200万的墓穴，豪华得很。”

　　3月22日，记者以客户身份致电我市东郊某墓园，称想去看看墓园情况。随后，一名自称小张（音）的业务员与记者联系，并表示墓园可以提供免费参观车。下午2点多，记者在南门附近乘坐参观车到墓园一探究竟。墓园环境清幽，正门里面两侧立着一些雕塑栩栩如生，放生池等景观一应俱全，称得上豪华。“现在墓园都讲究环境呢，最起码要有山有水。我们这个墓园是全市风水最好的墓园。”一进墓园，小张就开始推销。

　　小张带领记者到已经做好的墓碑前去参观。记者看到，这个区域的墓穴大小从4平方米到十几平方米不等，墓碑的高度也从1米多到3米左右不等。有的墓碑前雕刻着狮子、仙鹤，棋盘，石桌石凳上放着茶具、有的雕刻成墓穴主人的雕像，有的则做得更加艺术化，用材更是多样，有花岗岩、透明石材、大理石等。

　　“像这样的墓做好得多少钱？”记者问。“不一样，看你选择啥样的材料，我们这里材料都有，客户只需要选择样式就行了，人工费和材料费单独算。”小张介绍，这座墓园最大的特点就是每个墓穴的价格都不一样，即使同一排墓穴价格都有差距。一般6平方米左右的墓穴造价在30万元以上，像那些十几平方米以上的豪华墓，造价在150万元以上。而与这家墓园距离不远的一座大型墓园，也有部分豪华墓，设计样式各异，颇具气势。

　　记者走访发现，我市经营性墓园中，墓穴价格最低为3000元/平方米，最高已经超过50000元/平方米，有的墓园还以尾数为“8”的所谓吉祥数字来吸引顾客。按以上墓园的墓穴单价来估算，出现30万元、70万元甚至100万元以上的墓穴总造价，明显违反《西安市殡葬管理办法》中关于墓穴价格与面积的相关规定。

　　“亭葬” 预定 “家族墓”

　　连日来，记者走访了我市多家墓园发现，尽管地段、价位等不同，但都有一个共同点：不少已经做好的墓碑上面用红纸盖着名字，看落款时间有2009年、2010年、2011年等年份。见记者不解，一家墓地的工作人员介绍:“这都是人还健在呢，人家早早给家里的老人买的‘寿穴’。这算啥，还有些人现在不到60岁，也给自己早早占下了好地方。再说了，人家前几年买的便宜。”他说着还带记者去看了一些类似的墓穴。

　　“有的人年龄不大，怎会给自己买墓地呢？”记者问。“好风水要讲究天时地利，能够集合这种优化组合的墓位毕竟是少数，这样的墓穴价格每年涨幅都很大，所以有人愿意出高价钱，早下手。”这位业务员说。

　　记者走访了多家墓园发现，购买“寿穴”的情况确实存在，而具体数据，几家墓园的业务员都不愿意透露。对于购买“寿穴”的原因，墓园方普遍认为主要是为抢占好的风水位置，再就是为防止日后墓穴涨价，部分市民给老人购买“寿穴”也是受能给老人增寿等说法的影响。一位从事墓园业务多年的销售员透露，整体来看，这几年各墓园“寿穴”的数量有增加的趋势。

　　在西郊一家老牌墓园里，记者也看到了类似的情况，甚至还开发出了豪华的“亭葬”。一走进这家墓园前院，就能看到院子四侧立着四座朱红的亭子。雕花、刻字、彩绘一应俱全，让人误以为这只是墓园所做的点缀景观。而到墓园接待处了解后，记者才知道这四座亭子竟然是用来安葬亡人骨灰的“亭葬”墓穴。“像这种亭葬，是我们去年才推出的新业务，后面墓园里还有亭葬的位置。”

　　随后，记者跟随这家墓园的业务员到墓园主区参观，果然发现了这样的亭子。“亭子底下是主墓，以后的儿孙就可以围绕着主墓形成一个环形。亭葬的规格是最高的，带着上面的亭子，不受风吹雨淋，至于亭子的面积大小、位置都可以由客户自己选择。”墓园工作人员介绍，这几个亭子价格不一，最贵的是前面院子里那四座亭子，售价超过50万元。

　　“一般购买这样墓穴的，都是‘家族式’的，家里有老人去世，选了一块风水宝地，子女希望将来百年之后还能和老人在一起，这种要求也无可厚非，所以我们也没有理由拒绝卖给他们墓穴。”在另外一家墓园，销售人员这样说。

　　“很明显，一次性购买墓穴数量越多，出现这种情况的可能性就越大。”一位不愿意透露姓名的业内人士说，近几年西安大部分墓地价格都以每年10%的涨幅在抬升，尤其是每年清明节前后，也是推动市民购买“寿穴”的一个主要原因。

　　业务拉托现象严重

　　“您好，请问您是不是咨询过某某墓园。”在记者走访过程中，不断收到类似的电话和短信。“别的墓园业务员怎么知道我在给亲戚选购墓地？”甚至在记者刚刚联系了一家墓园之后，就有人主动打电话过来，将记者推荐给其他墓园的业务员。见记者迷惑不已，业务员小李主动“爆料”：“业务员之间都是通的，大家都不容易，抓住一个客户就想能促成一单生意么。”小李说着还拿出她的一沓名片。

　　3月31日下午，记者跟随小李去距离市区不远的一家墓园了解那里的情况。一路上小李都在打听记者家里的情况。记者佯称想为已经故去的亲戚选一块墓地迁坟时，小李热情地介绍了好几家墓园的家族墓地。“给老人迁坟这事要谨慎，我给你推荐个风水师吧，他看得可好了。“小李说。

　　正在记者参观这家墓园期间，分别有4个推销墓园的电话打进来，记者以正在选购为由推托，对方却不死心，以免费车接车送等理由拉拢顾客。

　　“这是行业的一个公开的秘密。业务员每个人都有月销售任务，金额分别从3000元到5000元不等。我进这个行业，当初就是为了给一个朋友帮忙完成任务。”小李说，销售公司规定了业务员每个月带顾客到墓园参观的人数，达不到者当月的奖金就泡汤了。此外，无论是哪个墓园的业务，只要是介绍生意给同行，都有提成可以拿。

　　“你这事要是定了，就不要找别人，迁坟整套的服务我这都有人呢，还能给你打折。”小李说。

　　20年后咋收“墓穴管理费”尚无定论

　　关于市民热议的“20年使用周期之后收墓穴管理费”一事，记者咨询了几家墓园的工作人员，各个墓园说法不一：

　　“交墓穴费的时候就包含了1000元的管理费，10年之后再收1000元。”墓穴的使用期限是20年，20年之后的墓园管理费怎么交，我们也不知道。”东郊一座墓园的销售业务员说。

　　“现在是不收管理费的，20年之后一次性收1000元，作为第二个20年间的管理费，之后再续。”南郊一座墓园的工作人员说。

　　“20年收1000块钱，就等于前10年免费么。20年之后具体怎么收费，现在很难说。”东郊另一座墓园工作人员说。

　　记者走访发现，墓园首个周期之后到底该如何收费，各家都说不清。几家已经超过20年的老墓园的管理人员，也在头疼如何收费。

　　记者查阅民政部门相关条例得知，所谓的护墓费是指省级民政部门审批的公墓经营单位出售墓穴、骨灰格位，提供骨灰、遗体安葬服务所收取的费用。而护墓费按照公墓售价总额的10%提取。墓穴和骨灰格位使用周期为20年。期满后需继续保留的，应缴纳价格主管部门核准的墓穴租用费和管理费。

　　“我们公告也打了，提示来扫墓的群众交纳费用。打出公告后，只有一个人主动前来咨询，但是究竟收多少，我们没有参考依据，只好作罢。”一座墓园工作人员坦言。

　　“我市部分经营性墓园存在经营方将墓穴使用权与管理费混淆等问题。墓地是永久性的，使用周期是20年一个周期。目前西安好几家墓园都超过20年了，但是没有一家真正收第二轮管理费。”一位业内人士说，与墓园售出墓穴的高额利润相比，这点钱太少了，他们也没有把精力投入到这个方面。

　　我市将大力建造公益性墓园

　　除了价格面积双超标，资质不明，“家族墓”等几方面的问题之外，记者暗访发现，我市公益性墓园仍过少，仅有个别墓园开辟了公益园区或者公益骨灰堂，但暗地也在以略低于市场价对市民售卖经营。

　　对于记者提出的关于豪华公墓的问题，西安市民政局殡葬管理处业务科陈科长表示：“你说的超豪华，没有一个标准界定，因此在监管操作上比较困难。”陈科长说。

　　“西安市目前正在重点扶持、建设公益性骨灰堂、墓园。”陈科长说，2012年，全市共建造24个公益性骨灰堂，今年的计划是再建8个公益性骨灰堂。“墓地价格高，与人们的传统观念也有一定的关系，虽然国家一直倡导‘厚养薄葬’，市民的观念短期内还是难以扭转。”陈科长坦言。