合肥“国五条”落地 二手房交易还按老办法缴税

    来源：合肥在线

　　晨报讯 记者 余佼佼 3月31日，新“国五条”合肥版落地后，记者来到办税大厅和房屋交易中心进行探访，发现办手续的人少了不少。合肥市房地产管理局和地税部门称，尚没有更具体的执行细则出台，二手房交易这块还是按照老办法执行，目前不方便对细则发表看法。

　　办税大厅 缴税还按老办法执行

　　4月1日上午10点，记者在合肥市地税局庐阳分局办税大厅发现，缴税的人比以往明显少了很多，办理二手房交易的柜台还是有些拥挤，但已经没有大规模排队的现象了。

　　“目前，个人所得税这块还是按照老办法执行”，工作人员告诉记者，对于个人买卖存量普通住房，个人所得税有两种计征方法：1、按房屋核准价的1%计征；2、房屋核准价减去原购置价、合理税费后的20%计征。

　　交易大厅 二手房过户还得靠预约

　　相比办税大厅，合肥市房地产管理局下面的交易大厅和产权监理处、档案馆显得人要多些。

　　新“国五条”细则出台后，因为办理二手房过户手续的人太多，合肥市房地产管理局各个交易中心都采取预约的办法，在拿着房产证和完税证明到相应的窗口预约后，凭着预约单在约定时间才能办理登记。

　　尽管临近中午，产权监理处依旧挤满了人，已经叫号到了97号。不过，和3月4日新“国五条”细则下来后的首个工作日相比，限购查询窗口人少多了，主要都集中到了过户窗口。

　　二手房交易以完税为时间节点

　　随着各地新“国五条”细则的落地，大家都很关心政策执行的时间点。记者注意到，合肥市房地产管理局产权监理处办证中心门外的温馨提示上提示“已到地税局办理完纳税手续的，我中心将按照纳税时点的政策为您办理房屋过户登记手续，不受时间影响”。

　　“建议办理完税手续后不必急于办理过户手续，可以另行选择适当的时间前来办理”，合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心相关负责人告诉记者。也就是说，合肥市无论二手房交易到了哪一步，政策啥时候下来，都是以完税为时间节点。

　　3月楼市相关数据

　　合肥新建住宅环比微涨1.22% 芜湖马鞍山出现下跌

　　4月1日，中国房地产指数研究院公布的百城房价指数显示，3月合肥新建住宅价格环比上涨1.22%，样本平均价格为6721元/平方米。我省列入统计的马鞍山和芜湖则均出现下跌，跌幅分别为0.27%和0.13%。

　　3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06% ，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。

　　合肥商品房备案11480套 创2011年以来销量最高

　　11480套！合肥家园网数据显示，3月份合肥各区住宅类商品房备案套数过万没有任何悬念，如果加上北部组团和西南组团，销量达到15768套。翻翻合肥家园网从2011年1月份到现在的数据，这次是住宅类商品房首次过万套。这个数据到底有多高？从2012年1月份以来，11480套的住宅类备案套数仅次于去年11月份所有商品房的备案量。

　　分区域来看，政务区以1720套的备案量成为区域销量冠军，滨湖新区、蜀山区均在1600套以上。仅上周一周，住宅类就贡献了3053套备案，也是今年以来单周住宅销量最高的一周。

　　二手房挂牌均价同比涨2.45%

　　据365地产家居网二手房平台显示，2013年3月份合肥市共登记个人出售住宅类二手房记录2143条，总登记面积达220283.1平方米，平均单价为6808元/平方米。环比挂牌面积上涨111.87%，挂牌均价上涨2.45%。“3月份成交量同比增加了3倍多，我们不但完成了一季度的指标，连上半年的任务都完成了”，0551房产总经理曹洪春表示。

　　辉达的成交量大概翻了近4倍，3月份大家都在加班加点，下个季度的指标也提前完成了。辉达房产相关负责人表示。