广州二手房交易量暴增 地产中介3月份赚了近3亿

3月，广州市房地产交易登记中心人满为患 羊城晚报记者 艾修煜 摄

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　为了在新“国五条”细则正式实施前赶上政策“末班车”,3月，广州二手房交易量暴增，阳光家缘网站近日发布的数据显示，3月份广州已实行网签区域的二手房网签量已超过7600套。

　　值得注意的是，二手房成交量大增，也令部分中介的佣金收入大涨3倍左右。“3月，仅我一个人促成的交易就达29套，所得佣金提成达37万元”一不愿透露姓名的中介经纪人称。

　　中介3月入账2.85亿元？

　　在新“国五条”细则出台前,大量购房者赶“末班车”入市,北京、上海、深圳等多地二手房成交量纷纷出现井喷。身为一线城市的广州自然也不例外，与2月相比，一些中介成交宗数甚至高达近4倍。

　　据广州阳光家缘网数据，3月份广州已实行网签区域的二手房网签量已超过7600套，是原来的三倍多。

　　值得一提的是，成交量的大增，给相关中介带来了不菲的佣金收入。“3月，广州暴增的二手楼交易为中介带来的佣金收入相当可观，仅我们店这段时间的收入就超过平时三倍之多。”一小型中介公司负责人刘小姐向记者透露。对于具体金额，刘小姐称不便透露。不过，她根据阳光家缘3月的网签数据以及一些中介统计的目前广州总体17348元/平方米的成交均价，为记者算了一笔账。

　　“房产中介机构佣金收费标准，国家发改委规定为房屋总价款的2%，最高不得超过2.2%，但广州不少中介所收佣金为总价款的2%—3%。”刘小姐表示，“目前，广州一套房子怎么也要上百万，有些甚至高达几百万，现在以每套150万元的均价，佣金为总价款的2.5%计算，广州中介3月网签所获得的交易佣金就高达2.85亿元。”

　　新手月佣金超过37万

　　在高额佣金的带动下，一些原在汽车4S店做销售工作的人员开始转行做房产经纪。

　　广州海珠区一小型中介处的范小姐告诉记者，其老乡所在的中介公司比较小，平时业务量5个人就足以应付，但“新国五条”发布后，小店生意火爆，“所以我老乡便鼓励我离开因限牌政策而销量大减的汽车行业，改做房产经纪。”

　　“3月有不少买房的人只要觉得房子还可以，就催促着签合同进行交易。”范小姐透露，3月份仅其一人促成交易的房屋就达29套。范小姐所在公司3月份的佣金收入高达430万元，而平时每月的佣金只有100多万元。

　　据范小姐介绍，其所在公司所收取的佣金为房屋总价款的3%，经纪人的个人提成则为所卖出房屋总价款的1%。“按我所促成交易的房屋每套平均130万元来计算，我1个月的收入就超过37万元，比我在汽车4S店干5年还多。”

　　4月二手房交易量暴跌

　　不过，随着“国五条”细则落地，二手房交易量开始暴跌。记者走访广州各大房屋中介了解到，在4月刚刚过去的几天里，交易量下滑七成多，一些中介下滑甚至接近九成。

　　中城地产负责人刘小姐称，二手楼市的成交量已在3月份提前透支，接下来成交量肯定会暴跌，这种现象或持续三个月左右才能逐步趋稳。对于楼价走势，她认为，稳定一段时间后继续上涨。

　　在记者随机采访中，有超九成的消费者认为，楼市还会持续上涨，有13%的人认为涨幅会低于20%，有29%的受访者认为楼市至少会涨25%左右，37%的人认为会涨35%左右，还有18%的人认为涨幅会超过50%，仅有3%的人认为房价会下跌。

　　张爱丽