广州住宅预售价明起须网上申报 并接受价格指导

　　不接受价格指导将不发预售许可证

　　超过申报价格销售的不得网签合同

　　本报讯 （记者赖伟行 通讯员穗房宣）广州市国土房管局昨日宣布，为了进一步加强房地产市场监管，将从本周三起实行住宅预售价格网上申报制度，并接受国土房管部门的价格指导。

　　本次政策的出台，是对3月底出台的广州国五条细则的进一步补充。在3月31日广州市出台的国五条细则内文中，其中有一项内容为关于房地产市场监管，表明广州将采取引导开发企业理性定价的措施，对商品住宅的预售申报价格实行指导，不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。

　　近期查处违反限购等行为

　　据悉，从4月24日起，广州将全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。

　　据了解，广州市国土房管局还将在近期内联合工商、物价等部门开展房地产市场专项整治行动，重点查处违反住房限购政策违规销售等违法行为。

　　住宅预售价格在网上申报的提法是广州市首次正式提及，在2011年5月，广州市开始执行商品房明码标价（即一房一价）的政策。要求商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照规定实行明码标价。

　　房价都将受“指导价”限制

　　“由于一季度广州房价上涨过快，为了完成年度房价调控目标，政府才会出台这一措施。”经纬行研究中心总监朱欣苑分析，过去广州已经实行的一房一价制度，因为开发商上报备案的价格普遍高于市场价格，在实际操作中再调低，对房价管制的效果不大。但相信实行新的网上申报制度后，名义上的预售房价也将得到有效控制。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，去年底开始，广州对高端楼盘采取了停发预售证等措施，但这次推出新制度，不但是高端盘将受到影响，中小户型楼盘也将受到影响，房价一律都将受到“指导价”的限制。由于短期内这一制度不会放松，所以开发商没有必要捂盘。另一方面，这一政策估计会令部分楼盘把产品从装修改为毛坯，一些高端楼盘为了保证产品的品质和形象，不会走“裸卖”的路线，但有可能会推出两份合同的模式，一份为购房合同，一份为附加的装修合同，以此规避政策。

　　节日前后供货量达4.2万套

　　合富辉煌日前发布的一份报告就预期，“五一”前后广州市十区新推货量共计1.2万套左右，加上4月初3万多套的存量，“五一”期间广州商品住宅总货量预计将达4.2万套。在所有供应的区域中，中心六区仅占逾三成，主要供应仍集中在花都、番禺、南沙等区域。