香港楼市颁“限外令” 豪宅市场内地客比例大跌

    南都讯 记者石秋菊 香港的楼市中介近日发布的数据表明，曾是香港豪宅市场购买主力之一的内地买家，在香港买家印花税生效后，在香港一手豪宅市场的比例明显下跌，在部分豪宅楼盘更近乎绝迹。香港中介担忧，内地买家日益减少令香港一手豪宅销售更加困难。

　　为进一步打击炒楼，港府在去年10月26日宣布新的需求管理措施，将物业的额外印花税提高至半年内转售征收20%，半年至1年征15%，1至3年征10%。除了强化额外印花税，开征“买家印花税”，对所有住宅物业征收，税率划一为15%，“买家印花税”适用于香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物业，被称为香港楼市的“限外令”。

　　买家印花税实施半年，内地买家在香港豪宅市场的比例下跌明显。香港中原地产研究部的最新数据显示，今年第一季的香港一手豪宅市场中，已知内地个人买家占宗数比例大跌21.6个百分点，由原来的逾三成跌至18.3%；占金额比例大跌21.1个百分点，降至24 .6%。而二手豪宅市场中，已知内地个人买家占宗数比例7.1%，大跌11.6个百分点；占金额比例10 .8%，大跌9.9个百分点。

　　以整体豪宅市场计，今年第一季度已知内地个人买家占宗数比例11 .1%，跌17 .2个百分点。占金额比例16 .1%，跌15.6个百分点。中原地产研究部高级联席董事黄良升指，比例大跌反映买家印花税成功阻截内地买家入市，香港政府短期内不会改变买家印花税政策，内地买家只会日益减少，本地一手豪宅失去一个重要客源，销售更加困难。

　　香港置业资料研究部在3月发布的一份数据也显示，截至去年底，内地客来港置业比例受到买家印花税及额外印花税影响，由逾一成大减至3.8%，内地客购入逾千万元豪宅之比例更由逾三成，急挫至6.3%。

　　香港置业前线分行资料更显示，港府在2月底再全面上调楼市印花税税率后，包括毕架山一号、漾日居、君临天下及凯旋门等豪宅屋苑，内地客已几近绝迹，可见政府连环出招已成功令内地买家止步，预计今年内地客买豪宅之比例将跌至5%以下，内地客整体入市比例更将进一步收缩至2%。

　　除了内地买家比例下降，黄良升亦忧虑香港一手楼市销售追不上新供应，“如果一手现楼货尾见底回升，便出现第一个警号，而如果一手楼市减价售楼，现楼货尾仍然上升，便出现第二个警号。现在香港一手楼货尾一旦升至一万套，便进入警戒线。如果上述情况逐一兑现，政府必须及早收回各种新增的印花税，以免触发楼市大跌”。