芝加哥地区华人购房占比低

　　新华网芝加哥4月29日电（记者张保平）丰盈是一名房地产中介，在芝加哥工作已有8年。他告诉记者，近来所谓中国人推高美国房地产价格的说法并不成立。中国人在芝加哥投资房地产占当地交易的比例很低，况且中国人投资美国房地产还受到持有成本等因素制约。

　　丰盈工作的地区是芝加哥以北的一个小镇。他说，这个10万人口的小镇住着大约1000户中国家庭。近两年，来自中国内地的客户逐渐多了起来。他们购房大部分是因为移民到这里，或者为了子女教育。当然也有手中有闲钱的投资客。他们花二三十万美元买一套别墅，偶尔来住，不住的时候就通过中介租出去。

　　丰盈说，芝加哥地区的购房税费不高。如果买房支付交易税，税率也就在千分之八左右。不过，房屋持有成本较大，户主每年要向政府支付房价2.8%左右的房产税，还要缴纳200美元至300美元的管理费。维修费和其他杂费一年也要几百美元。

　　同样是因为成本问题，中国人在芝加哥购买的房屋多为独栋别墅。这是因为美国规定房屋到了一定年限必须修理，如果购买酒店式公寓，维护起来费用非常高，并且每年还要缴纳一笔不菲的管理费。

　　一些专业人士还说，除成本问题外，在美国转卖房产还有诸如居住年限等限制，因此如果仅是投机性购房，在美国投资其实并没有特别大的吸引力。而移民或者为了子女教育购房则是比较理性和可接受的选择。而如果有中国人购房纯粹是为了住在美国，那光签证本身就是一个很大的问题，只能是每签证一次居住半年，显然非常不便。