广州国五条新政后首拍宅地遭疯抢 楼价恐超4万

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生杨雨柯报道：“疯了！”6日，在广州“国五条”楼市细则落地后首个土地拍地会上，15家房企疯狂争夺广州市白云区同宝路旧厂房住宅地，200轮举牌报价后，最终被广东佳兆业以总价18.6亿元拿下，代价是要割出近47%的建筑面积无偿配建保障房。如剔除配建面积，实际折合楼面地价已高达2.56万元/平方米。

　　有行家匡算，以这样的地价成本，恐怕将来上市售价要超过4万元/平方米，才可达到房企预期的开发利润。

　　据悉，昨日广州卖地3宗收入共达21亿，比总起拍价上涨38%。业内人士预期，地价上涨推高房价有可能会在今年出现。

　　200轮举牌，宅地竞争激烈

　　昨日，广州房管局推出了位于天河区广氮商业地块、白云区同宝路旧厂房住宅地以及花都区的加油站用地，三幅地块总起拍价达15.2亿元。

　　由于住宅地稀缺，白云区同宝路地块在网上竞价阶段已吸引十余家房企报价。据悉，该地块占地面积7.54万平方米，可建设用地面积6.56万平方米，包含二类居住用地（R2）、医疗卫生用地（C5），其中居住用地容积率不超2.2，医疗卫生用地容积率不超1.6，总建筑面积不超14万平方米，起始报价128809万元。值得注意是，该地块要求中小套型户型比例不低于60%。

　　尽管条件如此苛刻，网上报价仍不断攀升至13.7亿元。而在卖地会现场，冲着该地块而来的包括佳兆业、越秀、中海以及路劲基建等15家大型上市房企。

　　经过200轮举牌后，佳兆业以18.6774亿元最高限制地价、竞配建保障房66800平方米，揽得该地块。剔除配建面积后，折合楼面地价高达25597元/平方米。

　　地价已偏高，楼价低不了

　　“竞争激烈程度难以想象，同宝路宅地地价偏高！”这是在卖地会现场听得最多的评价。

　　某房企负责人在现场感慨：“今天的地块争夺的确有点疯狂！”他分析，这宗地块仅143121平方米的建筑面积，便要配建66800平方米的保障房，这意味着46.7%的面积都用来做保障房，而且还要搭上建设安装成本，他评价道：“这个地块几乎是为政府办事了。”

　　行家匡算，如果仅按最高保密地价的18.6774亿元除以地块的建筑面积，楼面价仅13050元/平方米。但若加上竞配建的成本，楼面地价高达25597万/平方米了，实际上比2010年保利地产以高达2万/平方米的楼面价拿下的白云区地王还高。

　　“除了建安、材料、税费成本计算，还要包括配建的成本，该地块的总开发成本肯定超过3万元/平方米，”行家预期，两年之后上市售价可能会超过4万元/平方米才有利可图。

　　优质资源向龙头房企集中

　　专家分析指出，“新国五条”细则刚落地满月，土地市场却开启火爆场面，房企疯狂抢夺高地价的地块，显示房企并不缺钱，对今年楼市非常乐观的心理。

　　中原研究中心数据显示，3月万科、保利等标杆房企新增供应面积419万平方米，环比上月大幅增长240.5%，市场仍是供不应求。

　　上海同策咨询研究中心总监张宏伟对羊城晚报记者表示，一线城市在第一季度交易地块240宗，土地出让金912亿元，比去年同期上涨281.7%，土地交易额创2011年第四季度以来的新高。目前尤其是高周转企业、央企地产企业正在加速拿地，一定程度上导致优质资源向龙头开发企业不断集中的趋势。

　　赵燕华、杨雨柯