美大华府地区抢房重现 中国买家一致要求大草坪

　　环球时报驻美国特约记者 于旭明 美国大华盛顿地区的房市在经过五六年的调整之后，从去年年底至今，显著回暖，抢房现象在一些地区重现。在房市复苏的过程中，中国投资客纷至沓来，成为市场上越来越不可忽视的力量。

　　次贷危机和金融风暴，戳破美国房地产市场在21世纪前几年迅速膨胀的泡沫，许多地区房价回到10年前水平。相比之下，华府由于有庞大的联邦政府部门开支和生物化学等高新技术产业支撑，房价回调幅度在全美是最小的。根据美国权威的标普/凯斯-席勒房价指数，2011年全美主要20个大都会，华府是唯一总体房价没有下挫的地区。不过与自身相比，华府地区的房价在2005年达到顶峰之后，2007年到2009年连续3年下挫一成以上，2010年和2011年企稳，2012年开始复苏，目前终于春暖花开。今年二三月份，大华府地区房价比去年同期上涨一成左右。

　　大华府地区知名华人房地产经纪人、长江房地产公司总经理刘伟敏对记者说，明显感觉现在大华府地区的市场就像春天的温度，上升很快。目前大华府地区的总体房价已经恢复到2007年水平，抢房现象在单价40万美元以下的房市上非常普遍。她帮助一名客户在北弗吉尼亚亨顿地区以42万美元挂牌的一个独立屋，上市两天便收到5个出价，最后以45万美元卖出，而两年前银行拍卖成交价是35万美元。

　　过去几年，美国房地产市场回调，被涌动着出国热、留学热、移民热的中国人视为“抄底”良机，越来越多中国人赴美购置物业。专家分析，这主要是因为过去10年伴随经济快速增长，中国富人数量迅速增加，而大城市房价轮番上涨，使得一部分人在积累财富的同时，担心房地产泡沫膨胀，想到美国趁低吸纳。资金寻找投资出路的冲动，加上人民币在过去7年升值三成多，使得中国人有更强的购买力进军美国房地产市场。根据美国房地产经纪人协会的统计，2011年3月之前的一年里，中国人赴美投资购房74亿美元，是仅次于加拿大人的第二大外国人买家群体。除了住宅，商业地产也成为中国人的“新宠”。根据美国地产研究企业真实资本分析公司的统计，2011年来自中国内地和香港的投资者在美国购置了17亿美元商业地产，是2008年的4倍多。

　　刘伟敏的感觉也是如此。这几年她的客户中外国人越来越多，现在基本占5%以上。中国大陆人士赴美购房，主要是为了孩子来美学习，台湾人主要是全家移民，香港人主要是想退休后在美养老，还有很多华人和印度人买房是为了投资。她说，2005年时还很少有中国人来买房，那时候感觉中国还是希望外资投向国内，而中国人来美购房热是从三四年前，伴随着新一轮出国热和留学热而兴起的。中国开始往外投资，真有“河东河西”的感觉。

　　刘伟敏称，她所接触的赴美买房的中国人多数是中小企业老板，多用现金，在美国购房这点钱，对于他们根本不算什么负担，更何况华府地区的房子与北京、上海等大城市相比还算便宜。她有一个客户，孩子在华府读私立高中，先生在中国做生意，太太全职照顾家庭而两边飞；还有一对在中国做生意的夫妇，带着两个小孩，已经办了移民，买了100多万美元的房子。至于国内普通中产阶层，变卖家产来美购房的还不多，除非他们通过亲属移民，拿到绿卡，想举家移民到美国来。

　　据了解，中国人买房的特点是，喜欢大别墅，大多要求是新房，喜欢有大草坪；至于学区，由于他们的孩子大多上私立学校，倒不是有很严格的要求。整体看，环境好、房子新、草坪大是中国富人买房的一致要求。刘伟敏就有一名客户看见一个房子的草坪大到两三英亩，而且有网球场，非常喜欢。近年来，中国各种考察团纷至沓来，房子、教育总是他们热议的话题。