香港楼市扭转亢奋 港府指3月楼价仍较1997年高38%

　　中新社香港5月10日电(记者 梁今)香港特区政府经济顾问陈李蔼伦10日表示，香港住宅物业价格在3月份略跌0.1%，扭转了今年首两月平均每月上升2.6%的亢奋情况。但她表示，截至今年3月，香港整体楼价仍较1997年历史高位高出38%。

　　陈李蔼伦指出，香港住宅物业市场气氛在2012年底一度转淡，但在利率低企的环境下，楼市在2013年首两个月再次升温。随后，政府在2月底推出新一轮需求管理措施，一些本地大型银行在3月又调高按揭利率，楼市明显淡静下来，市民亦不再预期楼价会一直向上。

　　反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数10日报118.51，按周下跌0.28%，指数创15周新低；扣除豪宅因素的大型屋苑领先指数亦按周下跌0.41%至117.6，创14个星期新低。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，两大指数跌幅轻微，显示楼价正进入反覆下跌的阶段，预期中原城市领先指数在下月会进一步下试115点的低位。

　　陈李蔼伦认为目前香港楼市的风险仍然大：“我想(市民)在置业方面都要小心，目前息率处于历史低位，未来息率走势只会向上，所以风险比较大。”她并预期，香港的消费市道或因楼市转趋平稳而受影响。