楼市20%个税政策悬空 开发商疯狂拿地

　　全国31个城市将在本月内推地392宗，多地迎来供地高峰

　　龙头房企翻腾土地市场，市场集中度加剧但预计房价波动不大

　　“20%个税”的政策悬空使房企吃下“定心丸”，手头资金充裕的房企开始趁早出手。羊城晚报记者观察到，受3月“新国五条”政策以及后续各地政策细则出台的影响，虽然4月楼市受到很大冲击，但土地市场却异常火爆，进入5月，开发商的狂热有增无减，地王再现。而在本轮土地盛宴中，标杆房企拿地目标明确：看好北上广深的后市，战略重心重新移回一线城市。

　　龙头房企重燃拿地热情

　　“国五条”细则落地后，土地市场经历了短暂的冷清期后，各地掀起了新一轮土地出让高峰，开发商的拿地热情再次被激活。

　　最先出手的是地产龙头万科，在4月份土地市场有所冷却的背景下，万科却在北京、重庆、武汉、郑州、济南等地揽下11幅地块，拿地数量为年内新高。其他大型房企也颇为活跃。仅4月前半个月，首开、泰禾集团等十大标杆房企在土地市场合计斥资189.49亿元购地，一线城市成为房企拿地重点区域。

　　到了5月份，在加大土地供应的调控政策要求下，多地将在5月迎来土地供应高峰。截至目前的统计显示，全国31个城市将在本月内推地392宗，共计面积约2005万平方米，尤其是一线城市将迎来一场土地盛宴，惹来大房企频频高价“扫货”。

　　在北京、上海、广州等一线城市，土地竞拍现场，竞拍企业热情高涨，几百次举牌屡见不鲜，地王纪录更是屡屡刷新。上周，上海世博会地区A09A-02地块竞拍，起拍总价就从8.2亿元蹿升到12.12亿元，溢价接近50%，并打破上海2年来出让纪录；而在两天前，广州白云区同宝路地块共有18家房企参与报名竞拍，经过200轮举牌，佳兆业以18.6亿元、配建保障房6.68万平方米的代价拿下，剔除配建面积后的地价已高达2.56万元/平方米，刷新该区域地王纪录，溢价率达到145%；在北京，门头沟新城地块经过现场82轮竞标后，最终被北京当地企业夺取，溢价率高达104%。

　　二三线城市的市场也在回暖。5月7日，中山市坦洲镇举办2013年首场土地拍卖会。其出让的十四村商住地块面积为6.22万㎡，最终经9家房企177轮竞价后，由龙光地产以总价3.76亿元拿下，楼面价2417元/㎡，最终溢价101%。

　　开发商重心或重回一线城市

　　“国五条”地方细则今年3月出台以来，除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收”政策，在许多地方并没有明确实施时间，因而一直处于“悬空”状态。

　　满堂红集团战略管理部/研究部副经理肖文晓认为，“国五条”在多地软着陆，这说明楼市调控没有“加码”，反而给开发商吃了定心丸。佳兆业天价拿地，就显示开发商非常看好后市。

　　虽然近日广州市出台“限价”政策严格控制住宅项目网签，也没有打消房企拿下宅地的热情，肖文晓表示，开发商拿地都是经历两三年的时间才推出来，中心城区优质地块“买少见少”，这些新政手段限不了开发商拿好地。

　　的确，记者注意到，此轮房企抢地潮主要集中在北上广等一线城市。业内人士指出，一线城市土地市场供需始终偏紧，往往“僧多粥少”，而且土地风险相对较低需求旺盛，基于这些考虑，标杆房企可能将战略重心重新移回一线城市。

　　分析

　　房价短期波动不大

　　统计显示，5月预计上海将有21幅经营性用地出让，合计出让面积为41万平方米，累计起始出让金额高达117亿元，不论是地块数量还是金额都为年内至今单月最高。北京市土地储备整理中心信息显示，5月北京市推出的经营性用地达13宗；广州市国土局信息也显示，5月广州挂牌的土地项目达15宗。

　　“每次新政出台之后，楼市必将迎来短暂的调整期，而恰在此时多数房企会选择逆势拿地，蓄势待发。”我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一旦有优质地块入市，抢夺势必激烈，出现较高溢价将在预料之中。

　　土地市场进一步升温，会否影响房价波动？北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，两年的严厉调控，市场上应该还积压了很多房产，还有很多开发商手里有货，没有卖掉，从政府到老百姓都不必过于恐慌。

　　羊城晚报记者 赵燕华 实习生 杨雨柯 (来源：羊城晚报)