专家：房地产调控实施中减弱 回暖态势还将持续

　　中新网5月13日电(王珊珊)国家统计局今天发布1-4月份全国房地产开发和销售情况，今年1-4月，商品房销售面积同比增长38.0%；商品房销售额增长59.8%。中国房地产研究会副会长顾云昌在接受中新网采访时表示，国内商品房销售延续了一季度的回暖态势，由于宏观经济回暖、货币政策宽松和刚性需求不断释放等因素，商品房销售还将持续回暖。而房地产调控力度在实施中减弱，也是造成市场回暖的原因之一。

　　根据统计局公布的数据，1-4月份，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点；其中，住宅销售面积增长41.1%，办公楼销售面积增长32.9%，商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额19847亿元，增长59.8%，增速比1-3月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售额增长65.2%，办公楼销售额增长62.3%，商业营业用房销售额增长21.1%。

　　顾云昌表示，4月份房地产业延续了一季度的回暖态势，主要是由于目前国内宏观经济状况比较好、货币政策相对宽松的大环境。而且，由于“国五条”短期内主要对二手房产生较大影响，对新房的影响并不大。由于市场惯性比较大，所以1-4月份延续一季度数据，仍处于高位。

　　“而且"国五条"的执行力度并没有事先预想的那么大，之前购房者最为关心的"20%个税"也并未真正落实，这在一定程度上减弱了调控的力度。”顾云昌说，房地产调控力度在实施中减弱，也是造成市场回暖的原因之一。

　　回顾统计局数据，今年1-2月国内商品房销售额同比增长77.6%，1-3月商品房销售额增长61.3%。顾云昌表示，今年1-4月商品房销售额增长率持续处于高位，一方面是由于房地产市场处于回暖态势，另一方面主要是去年同期商品房的销售额和销售面积都处于低位，基数较小。

　　“随着刚需的进一步释放和房地产市场较大的惯性，短时间内国内房地产回暖态势还将持续。”顾云昌说。(完)