任志强被称“任赢赢” 何以能笑傲“房事江湖”

　　任志强总在赌局中胜出，因此被送外号“任赢赢”和“预言帝”。他开玩笑称，幸亏房价上涨，否则可能“裸奔”。

　　“任赢赢”何以能笑傲“房事江湖”？

　　“楼市调控年年有，房价却是节节高。”众所周知，任志强对“房价上涨说”始终坚持，而自2003年以来的楼市调控政策的实际效果也大体沿着他的“预言”曲线前行，能被荣封为“任赢赢”和“预言帝”，可谓“实至名归”！

　　“房价是否会上涨”，这是许多人对任志强不变的追问。任志强也总说他非神仙，甚至他的话“总是被断章取义”。那么，大家不免糊涂，2003年以来的这十年，涉及房产调控的政策不知有多少，单是“国五条”都从旧翻到新了，可房价为何总是跳不出“越调越高”的怪圈？而任志强这个“任赢赢”怎么每次都能笑傲“房事江湖”？

　　近来，任志强再抛“买房说”，“你什么时候买房，以后的房价都会比现在高”。梳理一下理由，大致是这样的：其一，中央欲推行城镇化，人口不断流入会导致需求不断增加，房价还得接着涨；其二，货币增量决定房价还得涨；其三，地方政府加大基础设施的建设，“窗户外的东西”也是房价增长的因素。

　　的确，如果太急于为楼市降温，恐对当前国内经济发展不利，毕竟房地产业对拉动内需的贡献是不可或缺的。看来，期待房价下降似是“石头开花”的梦想了。

　　当然，这些年来还是有不少声音质疑房地产调控政策的。几乎年年都有楼市调控政策出台，却是清一色的“以堵治房”。可见，限制性调控政策并没有抓住楼市调控的深层次症结。另外，多方利益博弈使得政策执行往往会大打折扣，达不到起初设定的效果。一次次的史上“最严厉”到最后都以温和收尾，决策层是该好好梳理一下思路了。

　　地价是地方政府的奶酪，因为地价上涨会给地方政府带来太多的“真金白银”。GDP每年都要增长，而经济发展就要投资，要超期举债，而还债最踏实的办法就是靠卖地、炒地皮。如果“土地财政”占比过重这个问题不解决，地方政府和开发商、房地产市场之间千丝万缕的利益关系就扯不断，调控成“空调”也就不足为奇了。

　　当然，货币增量与房价越调越涨也不无关系。这么多年来，房价的涨幅与广义货币发行量的涨幅几乎是惊人的同步。股市跌得那么惨，存在银行的利息又抵抗不过通胀。近来的大妈黄金“抢购潮”与以前的“抢房潮”一样，都折射出老百姓投资渠道偏窄，能抵抗通胀的东西很少。

　　另外，不少地方楼市调控的预期目标中都有这么一条，房价与官方的居民收入增长同步或不超，那是不是等于告诉市场，房价还要涨呢？老百姓对楼市调控政策的不信任，已经成为继续推动房价上涨的第一预期因素了。

　　新一届中央政府强调经济发展要注重质量和效益，打造中国经济升级版。我们也有必要厘清这么一个问题，要不要把房地产作为经济发展的支柱性行业？这个争论应该有个清晰的答案。假如我们依旧把这个问题模糊化，房地产市场恐将难以健康发展。总体思路纠结，房控政策的制定和执行也纠结，老百姓对房事的看法更是纠结这或许就是十年楼控调不好的最大困局所在吧！