澳洲写字楼无人问津 开发商转收海外留学生入住

　　中新网5月17日电 据《澳洲日报》报道，由于一些开发商找不到商业租户，数百套新公寓房都已衰败。据估计，将有额外的800名海外留学生将取代Broadway的Central Park专案中的办公室职员进入公寓。

　　曾经大受吹捧的20亿元“都市村庄”中两座大楼的开发项目似乎即将停滞不前，除非开发商拟做出的变革能够获得相关部门的批准。该专案原定将居民人数增加2800至4000人左右，不过人们如今担忧当地服务市场将收紧，学生将泛滥成灾。该专案将缩减办公室面积，并将职员数从5400人大砍至2500人。

　　该专案开发商称，悉尼中央地区南端对办公室面积的需求量相当低，学生住房需求却非常紧张。不过人们都担忧该专案附近集中的有执照小酒馆将为开发商带来醉酒的顾客。

　　对Carlton United Brewery所在的5.8公顷旧址进行开发是一个具有里程碑意义的专案，该旧址由11栋楼群组成，包括公寓、五层楼的购物中心与办公室，它们都围拢在一个公园周围。这里已出售了约1000套公寓，第一座居民住宅楼将于今年6月份竣工。

　　不过由于数年来都未能找到商业租房，开发商Frasers Broadway不得不提出将其中一栋已获批准的建筑转变为可供826名学生居住的住宅楼，大部分单元房将被归类为可负担性住房，该计划将使居住在Central Park的学生数从270名左右暴增至1100人。学生住宅房此前被分配至一个联邦计划下。

　　该开发商还计划在此前被划作商业用途的两栋建筑中营建300套额外的公寓，若这些拟议的变革未能获得批准，那么位于Broadway与Abercrombie Street拐角处的两栋多楼层建筑在未来相当长的一段时间里都将保持未开发状态。

　　悉尼市府担忧额外的居民将对基建以及社区服务设施造成影响，虽然它支持为学生提供额外的住所，但它质疑周租金为340元的工作室公寓房是否称得上可负担性住房。

　　该开发区附近的酒店Mercure Sydney称，开发商提交的申请并没有考虑到海外留学生对该地区造成的重负荷。该区将被允许开设14家酒吧、餐馆以及咖啡屋，一个未知数量的酒馆也将获得执照，居民可以轻易地购买酒品饮料。悉尼市府对此表示担忧，不过Frasers Property发言人称任何获得执照的酒馆都将考虑它们的综合影响，学生住房将由一个业主经营人进行专业化管理。

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