北京7层以下大户型封顶才可预售 8层以上需过半

　　晨报讯（记者 邹乐）今后，本市7层以下大户型商品房等要封顶才可预售，8层以上也要达到规划层数的一半以上才能预售。据悉，这是本市首次从形象进度上提高商业、办公和大户型商品住房预售许可门槛。

　　昨天，市住建委网站发出通知，要求进一步加强本市商品房预售许可管理。通知要求，今年8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目中，商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，施工进度应达到一定条件。具体条件为，地上规划层数7层（含）以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层（含）以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上（且不低于7层）。

　　据了解，此前，本市预售商品房条件是严格按照《城市商品房预售管理办法》规定，要求已交付全部土地使用权出让金、取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，同时预售商品房投入的开发建设资金达到总投资的25%以上，但对形象进度一直未作要求，预售许可门槛与其他省市相比偏低。

　　市住建委相关负责人表示，本市采取差别化方式提高预售门槛。对于满足刚性需求的普通商品住房楼栋，仍保持原标准，暂不提高预售门槛，以保证市场的有效供应。通知明确，2013年8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目执行此规定，此前的老项目仍执行原规定，尽可能减少政策调整对已拿地企业的工程进度、资金安排等方面的影响，不会对市场供应造成影响。

　　市住建委要求，各区县房屋行政管理部门要严格按规定勘察项目现场，对未达到施工进度要求的不予办理预售许可。