北京地价降温 国五条效应逐步显现

本报记者 纪睿坤 北京报道

　　“钱荒”之后，持续飘红的土地市场终于迎来降温信号。

　　6月27日，北京市一日卖四块经营性地块，共获取28.3亿元土地出让金，溢价率较5月明显降温。

　　在虎杰投资首席分析师张寅看来，土地市场降温只是前奏，预计持续上涨的房价上涨势头也将在二季度开始转弯下行。

　　值得一提的是，受国务院委托，国家发展与改革委员会主任徐绍史做了有关城镇化建设工作情况的报告，特别提到，要建立市场配置与政府保障相结合的住房制度，推动形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，有效保障城镇常住人口的合理住房需求。

　　地价下行

　　6月27日，北京市土地储备中心发布公告称，泰禾集团以14.3亿元，招标获得石景山银河商务区C2商业金融用地，成交楼面价13573元/平米。

　　就在两个月前，同区域于4月份成交的石景山区鲁谷路C2商业金融用地，楼面价达2.13万元/平米。

　　实际上，本报记者统计发现，这也是泰禾在2013年以来，第五次在一线城市拿地，共斥资70亿元。泰禾集团内部人士介绍，公司黄董事长强调，在一线城市土地稀缺的背景下，首要的就是拿地。

　　实际上，包括泰禾获取石景山地块，就在6月27日这一天，北京共卖出4块经营性地块，且溢价率较此前都有大幅下降。

　　同一日，上海绿地联合福建泰坤贸易有限公司耗资47亿元，摘得青浦区徐泾镇会展中心3地块，刷新上海总价地王，该地块楼板价8539元/平方米，溢价率6.74%。

　　业内人士表示，钱荒之下，房企出于资金等风险考虑，不可能延续之前疯狂出价的情况，这也是土地市场趋冷的一个重要原因。

　　楼市转向

　　实际上，在张寅看来，土地市场降温只是前奏，预计持续上涨的房价上涨势头也将在二季度开始转弯下行。

　　支撑房价下行的一个原因撑，张寅表示，此次“钱荒”危机给银行敲了一个警钟，下半年以至于以后，房地产的融资环境将不容乐观。

　　6月27日，北京亦庄地价已经卖到地价1万8的情况下，该区域一个著名刚需楼盘珠江四季悦城宣布开盘价108000元/平米，相比周边房价低40%。对于这个明显带头降价的信号，北京房地产协会秘书长陈志表示，“国五条”的政策效应亦在逐步显现，北京前5个月的房价环比涨幅已经放缓，并在进一步深化。

　　与此同时，热销房屋产品结构已经从住宅变为了公寓。亚豪机构统计数据显示，6月中上旬（1-20日）北京成交价格超过4万元的城市公寓共售出365套，环比上月同期大幅增加52%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，城市公寓有较好的抗跌性；另一方面，北京新出台的关于140平米以上大户型住宅预售标准的提高意味着未来城市公寓增量供应的减少。

　　陈志表示，国务院提出房价要与消费能力相适应，虽然不是提出新的调控政策，但是其中也蕴含了很大的调控新意味，很多开发商都很关注这个政策动向，北京市场上选择抛盘和加快推货的不在少数。