房价上涨伴随货币超发，年内房产改革政策会较多(图)

　　南都讯　见习记者詹燕燕　上周六，中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生出席本报与颐安集团联合举办的“2013年城市规划高峰论坛”接受南都记者采访时表示，政府已意识到此轮房价是与宏观经济不适应的非良性上涨，预计下半年房地产改革政策会比较多。

　　聂梅生认为，房价应与经济相适应，如果就业好，人民收入水平提高，实体经济上升，这种情况下房价上升是良性，但如果房价“一枝独秀”上涨，则是恐慌和不信任，“这一轮房价上涨不是好事”。她分析，这轮房价上涨原因，一方面是低利率管制，另一方面是广义货币M 2超发，一季度后M 2已突破100万亿，“2002年M 2是18 .5万亿，2012年是100万亿，涨5.4倍，北京房价十年从4761元/平米到25000元/平米，也涨5.2倍”。

　　目前广泛提出的城镇化，她提出，必须解决三个问题：一是户籍制度改革；二是土地制度的改革；三是金融制度改革，开放民间资本进入新一轮城镇化融资体系。其中，户籍制度改革与金融制度改革，中央政府已启动相关措施，土地制度改革因触动地方政府利益，在当下最难推进，目前尚无时间表。

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