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南都制图：刘寅杉
南都讯 记者王艳玲 严艳 徐凤 5月以来，土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现、多地地王记录屡被刷新。近日上海、重庆同一天再出新地王。但在银行出现“钱荒”的市场背景下，业界预测，银行资金流动性紧张有可能会影响到开发企业的现金流的安全。
上海地王半年价涨2倍
6月27日，上海徐泾镇会展中心3地块(02-01)最终由上海绿地联合福建泰坤贸易有限公司以总价47.21亿竞得，再度刷新上海今年以来总价地王纪录。经测算，该地块成交楼面地价为8539元/平方米，溢价6 .74%。这块上海地王在半年前曾因流拍而中止出让，彼时价格仅为13.68亿元。值得注意的是，5月29日，来自北京的房企福润天成房地产开发有限公司，曾以46亿的成交价拿下长宁区新华路街道71街坊地块，创出地王纪录，但该纪录保持了不到1个月即被刷新。
6月27日，重庆江北区溉澜溪组团G分区G 08-4/02、G 11/02、G 09-4/03、G 12- 1/02、G 13- 1/02号宗地以底价53.72亿成交，楼面单价4342元，由万科和保利联合摘得。资料显示，这块5幅连体地块为二类居住、商业、商务用地，其楼面单价为4342元。此次也刷新恒大地产一个月前创下的重庆总价地王记录。
武汉市场也不甘寂寞。6月27日，武汉举行土地网上拍卖会，17宗地块成交14宗，总金额27.4亿元。三宗地块遭“疯抢”，其中一宗还出现246轮竞价，且在一分钟内加价800万元，成为武汉今年以来竞拍最激烈的地块。
上半年土地市场火热
按国土资源部公布的数据显示，今年全国住宅用地计划供应总量15.08万公顷，其中商品住宅用地10 .92万公顷，同比分别降12 .6%和10 .7%，这是全国住宅供地连续第二年减少。
但在一季度房企业绩一片飘红下，房企资金处于近几年最宽裕的时机，也使得各大房企在全国拿地的积极性明显上涨。据中原地产数据统计，今年1-6月，万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取108宗土地，出让金747亿元，与去年同期相比增加135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。
以最近拿地频繁的佳兆业为例，从去年开始，其新增土地90%都在一、二线城市，集团主席郭英成年初表示将回归到一、二线城市发展。地价攀升，进入北上广的代价越来越大。全国主要的一、二线城市土地市场地王频现、土地成交溢价率走高成为土地市场目前的主流趋势。
总体还算理性
上海、重庆两地一日诞生两地王，反映了国内土地市场仍持续高温。“但经测算，该地块成交楼板价为8539元/平方米，溢价6 .74%，实际上溢价率并不高，基本上符合市场正常的价格预期”，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，上海新地王尽管经历百轮的竞拍，但是，房企在竞拍的时候每轮的报价也没有出现之前大幅跳价的现象。从这个角度来讲，即使品牌房企在拿一些总价偏高的地块时，也是相对比较谨慎的。
近日银行间资金流动性出现紧张，引起了业内对房地产行业的担忧。不少业内人士认为，由于银行资金流动性紧张，开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷，这个时候银行的利率会上升，如果持续超过6个月，由于银行的利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临比较大的压力，再加上开发贷款比较难获得，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力。同策咨询研究中心总监张宏伟分析，预计当前土地市场难以再出现“高溢价”、高楼面地价的“地王”地块项目。
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