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南都讯 记者邱永芬 实习生庞琳 十大代表性楼盘6月租金涨幅同比最高的达31.45%，最低的仅3.67%。在已来临的毕业生租房季，南都记者近日抽查了越秀、天河、海珠、白云、番禺、荔湾等较有代表性的十个中大型楼盘，发现各盘租金涨幅落差较大，从3.67%到31.45%不等。除海珠区光大花园同比达三成之外，其余涨幅多介于8%到15%，而丽江花园则以3.67%居于十大楼盘之末。
光大花园两房月租超四千
南都记者抽查的十个代表性楼盘分别是岭南新世界、祈福新邨、丽江花园、华南碧桂园、逸景翠园、光大花园、淘金家园、荔港南湾、华景新城、骏景花园。十个楼盘中，除岭南新世界、祈福新邨、丽江花园的租金同比涨幅均低于8%(分别为7.52%、5.37%、3.67%)外，其余楼盘涨幅都高于8%。但在半年租金中，逸景翠园以19 .56%的涨幅居于十大楼盘之首，华景新城则出现1 .15%的降幅，从41 .82元/平方米/月降到41.34元/平方米/月。
“其实只是每平方米的平均租价略降，但总体上租金是上涨的。”满堂红华景新城分店店长崔江权表示，由于6月成交的以大户型为主，拉低了每平方米平均租价。他称，该盘两房去年的租金大概是3200至3300元，但今年涨至了3500至3600元。在海珠区，近十万平方米的乐峰广场开业，推动邻居光大花园的租金涨幅。
“最抢手的是两房，去年的租金是3000至3500元/月，今年变成4000至4500元，好一点的甚至有5500元以上”。满堂红光大分店店长王玉龙说。
合富置业主管华松佳表示，近年光大花园有地铁八号线直达小区楼下，吸引越秀区南方大厦、十三行周边的档主、老板、高管等中高端人士租住，可接受的租金水平高；加之乐峰广场新张，附近的商铺的档主都就近租房，更令光大花园盘源供不应求，租金因而水涨船高。
全市可租房源供不应求
合富置业成交数据显示，6月全市二手房整体租金大约在42元/平方米/月左右，与去年同期相比大约上升7.2%。满堂红的数据相近，6月二手房平均租金为42.6元/平方米，同比上升8.5%。
“从6月份开始，租赁业务逐渐走旺，主要是不少毕业生陆续离校外出租房，加上来穗经商或打工的外地人租房需求加大，整体租赁需求大增”。合富置业市场经理梁燕明表示。据满堂红统计，6月1日至28日，全市租赁成交量环比增10 .1%，但放盘量减少近四成。目前全市放租的物业有约23%集中在60-80平方米的两房单位，约25%的放租物业月租在2000-3000元。目前租赁成交最活跃的是天河、海珠。
“根据市租赁所数据，全市现在存量房300万套可流通出租，盘源看似相对充足，但其实远远满足不了需求。”满堂红研究部高级经理周峰认为，近年城中村陆续改造之后，商品房成为大学毕业生和打工者等的租赁对象，加之物价上涨，业主为获取稳定收益，也只能提高租金。
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