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南都讯“钱荒”来袭，东莞各大银行纷纷取消首套房贷利率优惠，房贷放缓。东莞楼市上周成交了1924套住宅，是今年来成交量最高的单周，均价也飙升到9446元/.业界人士就直言，从目前看，受此次“钱荒”影响更多的是购房者，暂未波及到整个楼市。南都民调数据实验室联合大粤网在珠三角地区进行了网络民调。在回收的1772份有效问卷中，有三成受访者表示会因为钱荒而推迟购房计划。如果房贷利率上调，有接近一半的受访者表示会推迟购房。
民调
钱荒致三成受访者看跌房价
钱荒的来临，使得融资环境趋紧，而视资金如生命的房地产难免会受到其影响。一时间，关于钱荒对房价的影响成为了各界议论的焦点。南都民调数据实验室和大粤网提供的数据显示，在受访的1772名珠三角网民中，有31 .83%表示钱荒会使楼价下降，而认为会使房价上升的有19 .11%，其余的则是认为没有影响或“不清楚”的。而表示会因钱荒而推迟购房计划的也有31 .05%，这些受访者普遍是认为钱荒会使房价下降的。
尽管他们认为钱荒来袭会使房价暂时下降，但公众似乎并不认为房价会因此而退烧。在对下半年房价的走向预测中，仍有37.49%的受访者认为会上升，而认为会下降的有27.32%.对于当地的房价，有超九成的受访者表示“很高”或“较高”，其中认为“很高”的有65%.
银行钱紧，对于市民最直接的影响就是房贷利率的上升。有76%的受访者表示，买房时会关注房贷利率的优惠。如果房贷利率上调，有接近一半的受访者表示会推迟购房。
动态
银行：“7月到9月，银行都不批房贷”
折腾了3个月，王小姐终于在东莞的景湖春晓买下了66平方米的小户型。刚办完抵押登记，翘首等待银行放款的她却收到银行业务员的通知：“最近资金紧，贷款可能有变”。
果然，东莞首套刚需购房者最先受到冲击，南都记者走访发现，各家银行已将首套房贷利率调回基准利率。而在此前，东莞各家银行基本上还提供九折、九五折的利率优惠，部分购房者甚至能拿到八五折优惠。有银行业内人士透露，一方面是银行流动性紧缩，另外，银行也是为了追求更大利润。从去年开始，房地产市场成交量攀升，银行收紧利率优惠，有利于提升银行利润。不过，整体放贷速度已明显放缓。“7月到9月，银行都不批房贷！”有房地产经纪就直接告知客户。东莞工商银行人员就证实，贷款速度放缓，久的话可能要等两三个月。
在东莞格林小城买房的王小姐也受到影响。“我已经算幸运了！”王小姐苦笑。她提前和银行签订了贷款合同，仍能拿到八五折的利率优惠。后来的购房者却没这份运气，各大银行的利率优惠取消，只有东莞农商银行的合作楼盘可以有八五折优惠，但条件苛刻：近半年每天的账户余额要在50万元以上。
楼盘：访客量暂未下降
利率收紧，南都记者走访发现，多个楼盘访客量暂未受到影响。“要买房的还是会买，大家已经看到这个趋势，不可能再有2010年以前七五折的优惠”，江南第一城售楼员阿文介绍。
该楼盘新推出110-130的电梯洋房，售价在8000元/-9000元/之间，最近一周，每天前来看房的客户仍有四五批，主要还是东莞的购房者中刚需自住的多，投资比例很少。阿文分析，此次优惠利率取消是影响了其中一半客户，但近年来首套房房贷利率收紧趋势已很明显：他自己在2006年买房，还能拿到七五折利率优惠，近年来普遍都是九折、九五折，“现在优惠取消，购房者也只能接受，没有办法。”
不过，在万科售楼的陈小姐则担心，如果“钱荒”继续，流动性进一步收紧，会影响到客户购房的决心。如果整个市场的流动性紧缩，他们的企业受到影响，可能会延迟换房。“这个比例可能占了一半”，陈小姐说。
观点
地产商资金充裕钱荒影响购房者
东莞中原地产研究部研究员舒剑玲就直言：从目前看来，受此次“钱荒”影响更多的是东莞的买房者，而不是开发商。银行收紧流动性，直接提升了购房者的负担，但近一年来楼市火爆，房地产商的资金充足，整体楼市暂时并未受波及。
根据东莞中原地产研究部的监测，今年上半年，在东莞成交量排名前十的开发商中，除了李嘉诚旗下的和记黄埔地产，其它9家的售房金额涨幅都超过了20%.即使流向开发商的贷款紧缩，品牌房企也有自己的融资渠道。以扎根东莞多年的光耀地产为例，最近就与美国私募股权基金阿波罗全球管理公司签署了一份10亿美元的股权合作协议。
“依此推测，短期房价下调的可能性也不大”，舒剑玲就分析，要评估这次“钱荒”对楼市的影响，还要看7月国务院召开的经济形势分析会，将确定“钱荒”走向。如果流动性继续紧缩，东莞的实体经济也受影响，购房者的观望情绪将加重，纷纷推迟买房，楼市成交量将下滑。而且，上半年东莞普通住宅的供应偏紧，但下半年普通住宅和别墅的供应都将放大，房地产商由于资金紧缺可能将下调房价，同时放缓拿地扩张的步伐。“如果"钱荒"没有持续，下半年的东莞楼市则呈现供需两旺。”
成交：上周住宅成交量创上半年新高
查看整体楼市，上一周东莞一手住宅的成交量则持续攀高。就在6月底银行“钱荒”爆发之际，东莞的住宅供应也集中爆发。6月的最后7天内，东莞楼市新开了7家楼盘，齐力推出近1103套住宅，推盘抢客势头猛烈。主要是各大品牌房企为了冲击上半年的业绩目标，都在最后一周集中推货。
根据东莞中原市场研究部的监测数据，上周6月24日至30日，东莞一手房市场共成交了1924套住宅，成交面积21.20万，套数和面积环比此前一周都飙升了2成左右，是今年来住宅成交量最高的单周。从住宅成交单价区间分布看，6000-7000元/的住房占比26.25%，每平米10000元以上的产品占比为22.35%，导致上周东莞的住宅均价飙升到9446元/，这一均价比起去年同期高出了约12%.
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