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银行“钱荒”，殃及房贷？中山四大国有银行以及多个股份制银行，从年初开始陆续取消购房贷款利率优惠。不过，南都记者多方采访获悉，中山各房地产开发商暂未受到“钱荒”影响，未出现降价销售回笼资金的现象。多位业内受访人士称，中山房地产市场比较健康、稳定，下半年房价将维持稳定，不会因为“钱荒”而出现太大幅度的调整。
本土开发商 对银行依赖性较小
对于大部分开发商来说，银行无非是最重要的融资渠道。此次银行首先表现出“钱荒”，不少人因此想到会对开发商的资金供应造成影响。不过，南都记者采访了解到，中山的开发商主要为本土开发商，本身有其他实业支撑，暂时并未出现明显的资金紧缺现象。
科尔玛地产营销经理冯瑞卿称，中山的房地产市场中，从开发商数量上说，本土开发商占据了6成以上。而外地开发商进驻中山的，规模均比较大。对比东莞、佛山、惠州等地的开发商，中山本土开发商本身的资金链比较稳健，对银行的依赖性比较小。整个地产项目的运作，他们大概只向银行贷款4成，因此压力不大。
天睿房地产市场研究总监陈彬艺分析，从2011年中山发布“限价令”至今已有一年半，中山市场基本已经适应了这个政策，不会因为银行收紧房贷而影响市场的供需。另外，经过上半年趋好的商品房销售，资金已经慢慢得到回笼，在资金方面对开发商没有明显影响。值得留意的是，今年5月、6月，中山均有土地成功出让，这意味着中山的土地市场陆续有起色。“开发商对土地市场有兴趣，就说明开发商是有稳定资金的。”
珠三角“洼地” 房价本身就不高
在2008年以及2011年，均出现过开发商因为要回笼资金而采取降低价格销售的情况。但中山的商品房价格，本身就属于珠三角各城市的“洼地”，因此“限价令”和“国五条”对中山的商品房价格影响有限。
冯瑞卿称，中山本土的开发商早期拿地比较便宜，造价也不高，这就使得开发商本身的经济压力比较小。少部分外来的中小开发商可能会有压力，比如拿地是最高价，卖的是最低价，但暂时还未显现出来。即便是“钱荒”，中山的房价也不会受到很大影响。因为中山的房价本身就不高，利润空间有限，开发商下调房价的可能性不大。
房贷在上半年有所收紧后，冯瑞卿预计，下半年会比较宽松，购房者还是能够从银行拿到贷款。只是贷款利率优惠方面会取消。陈彬艺则表示，大部分购房者并不会因为有贷款利率优惠而购房，主要考虑的还是房子的单价。如果单价合适，即便没有利率优惠仍然会购房，因此“钱荒”不会影响中山市民的决定，开发商也不会因为“钱荒”而降价销售。
下半年房价“即便涨，涨幅也会有限”
中山市统计局昨天公布数据称，1-5月，中山市房地产开发投资额135.82亿元，增长3.4%。全市商品房施工面积2992.92万平方米，增长17.0%；竣工面积234.48万平方米，增长123.9%；销售面积303.09万平方米，增长50 .2%；销售额177.44亿元，增长61.0%。
中原地产高级拓展总监植建军表示，虽然上半年成交量较可观，但下半年或会收紧。上半年成交量大升，从成交结构上看还是以刚需户型为主，多数成交单位为面积在95-110平米的小三房，而大部分120平米以上的单位则比较低迷。他预计中山楼市下半年如果对改善型户型没有找到较好的营销突破点，成交量难以高速增长。
楼市有“金九银十”之说。植建军认为9月份将会是中山楼市的分水岭，如果9月份之前的成交量不如上半年，在9月份后将会有一定的蓄客。开发商在业绩压力下也会通过一定的促销手段拉升成交量，出现量升价稳的局面。
冯瑞卿也称，今年上半年已经出现了整体的“量升、价稳”，城区的销售面积和价格都不大，反而是三角、坦洲等镇区已经有了10%左右的价格上调。她认为，由于下半年会有较多新盘入市，前期由于工程进度而拖慢销售的楼盘都会选择在第三和第四季度进行冲刺，9月和10月会有一波爆发性成交，预计价格会保持稳定，略有上调。
不过，中山的房地产市场本身供应量比较大，在售量也比较大，在价格竞争方面，本身的利润空间已经比较有限，各开发商也不会太积极。陈彬艺因此判断，“即便房价上涨，涨幅也会很有限。”
数说楼市
2013年2月网签4356套、45.4万平米；3月份网签7673套、53.2万平米；4月份网签6354套、43.2万平米；5月份网签8304套、62.5万平米。对比去年同期，这三个月的网签数量均有明显涨幅。
2013年5月，中山一手住宅均价5603元/平方米，远低于广州、佛山、东莞、珠海等周边城市。
2013年6月，中山商品房网签7569套，网签面积87万平米，同比下降4%。
2013年上半年，网签41894套，网签面积433.4万平米，同比分别上涨42.4%和39.4%。
(数据来源：中山市国土局网站)
南都民调
三成受访者
因“钱荒”推迟购房
银行钱荒，不少城市的房地产“躺着也中枪”。关于钱荒对楼市的影响众说纷纭，但房贷利率的变化无疑是消费者最为关注的。南都民调数据实验室联合大粤网在珠三角地区进行了网络民调。在回收的1772份有效问卷中，有三成受访者表示“钱荒”来袭会使房价下降，如果钱荒导致房贷利率上调，则有45%受访者表示会推迟其购房计划。
“钱荒”的来临，使得融资环境趋紧，而视资金如生命的房地产业难免会受到其影响。一时间，关于“钱荒”对房价的影响成为了各界议论的焦点。民调数据显示，受访的1772名珠三角网民中，有31.83%的受访者表示“钱荒”会使楼价下降，而认为会使房价上升的有19.11%，其余的则是认为没有影响或“不清楚”。而表示会因“钱荒”而推迟购房计划的也有31.05%，这些受访者普遍认为“钱荒”会使房价下降。
尽管他们认为“钱荒”来袭会使房价暂时下降，但公众似乎并不认为房价会因此而“退烧”。在对下半年房价的走向预测中，仍有37.49%的受访者认为会上升，而认为会下降的有27.32%。对于当地的房价，有超九成的受访者表示“很高”或“较高”，其中认为“很高”的有65%。
银行钱紧，对于市民最直接的影响就是房贷利率的上升。有76%的受访者表示，买房时会关注房贷利率的优惠。如果房贷利率上调，有接近一半的受访者表示会推迟购房。
统筹：南都记者 严铧
采写：南都记者 严铧 李洁琼
南都制图：李勇 林军明 陈芳
作者：严铧
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