新京报讯 （记者李捷）国内外经济增速放缓形势已对北京甲级写字楼市场租金带来影响。昨日，第一太平戴维斯发布二季度市场报告显示，北京甲级写字楼市场整体租金出现了自2010年以来首次下跌，环比下降0.7%，至每平米每月人民币316.5元。
第一太平戴维斯北京研究顾问咨询部董事王琼分析，刚刚过去的二季度，由于经济放缓等因素影响，致使企业承租能力下降令需求受到削弱。
下半年新增供应短缺
记者了解到，之前三年，北京的甲级写字楼租金增速始终保持较快增长。“这次由升到降的周期转变过程是三年，而上一次大概是七年左右。”王琼表示，尽管大势走降，但金融街、中关村及望京区域租金环比仍然保持了稳步增长。
据悉，2013年二季度，北京甲级写字楼市场无新项目交付使用，令可租赁存量稳定在914万平米，而市场空置率大体稳定在2.8%，同比下跌0.6个百分点。
北京甲级写字楼市场在二季度表现出“供需两不旺”的态势有可能还将持续。报告指出，下半年北京甲级写字楼市场将继续面临新增供应短缺的状况，仅有四个项目计划交付使用，为市场新增15.7万平米可租赁供给。即使该新增供应可以如期入市，2013全年供给量将维持1996年以来的最低值。
今年整体租金预计下跌2%
相对于供应，需求的放缓也成为甲级写字楼市场发生变化的重要原因。王琼表示，企业的需求减少和承租企业的租金支付能力降低使得甲级写字楼业主将继续提供租金优惠以挽留租户。
“鉴于业主为挽留租户提供租金优惠，今年北京甲级写字楼整体租金将下跌2%左右。”
王琼称，对于近期持续的钱荒事件，尽管主要发生在银行间市场并且在目前得到缓解，但如果资金吃紧的局面继续下去，也将会引发整个甲级写字楼市场的变动。
作者：李捷
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