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珠三角联动民调之钱荒·楼市
南都讯 记者石长峰 钱荒袭来，房贷会否收紧，居民会不会推迟购房？民调数据和事态发展呈现惊人吻合。南都民调数据实验室联合大粤网联合展开的网络民调显示，如果钱荒引发房贷利率上调，将有45 .63%的购房者会推迟买房；而记者走访调查发现，目前顺德房贷已经呈现出收紧趋势，经过短短一周时间的发酵，顺德首套房利率优惠已经渐渐绝迹。
[数据]
若房贷利率上调近半人推迟买房
钱荒莅临，银行房贷受波及，本就被高房价扰得心慌的市民更加担忧。南都民调数据实验室联合大粤网展开“钱荒若使购房利率上升，你还会买房吗？”网络调查，在珠三角各地市共回收有效问卷1842份。其中，76.69%的人表示买房时，会关注房贷利率优惠；45.63%的人表示，若房贷利率上调，会推迟买房。
这1842份问卷中，月收入在2000-6000元的占了大多数，达54.5%，月收入2000元以下的占9.96%，月收入8000-1万元的占9.23%，月收入1万元以上的占14.23%.
面对“钱荒”，只有31.05%的受访者表示要推迟买房，没影响的19.03%，不清楚钱荒对楼市影响的占1 9 .5 3%，要提前买房的仅占4 .69%，本来就不打算买房的占2 5 .7%.但是在决定买房时，有76 .69%的人会关注房贷利率的优惠，只有23.31%的人选择不关注；如果房贷利率上调，45.63%的受访者表示会推迟买房，本来就没打算买房的占26.63%，没影响的占22.23%，会提前买房的仅占5.52%.
经过多年调控，房价始终坚挺，居民对于房价下调的信心颇受打击。调查数据显示，65.39%的受访者认为当地房价很高，认为较高的占26.23%，认为一般的占7.21%，而认为较低和很低的分别只有0 .44%和0 .72%；而且有37.49%的人认为今年下半年当地房价还会升，26.5%的人认为下半年房价会稳定，认为下降的仅占27.32%，不关注的占8.69%；
面对银行钱荒会不会对房价产生影响的问题，只有31.83%的人认为会使房价下降，而觉得房价没有影响甚至使得房价上升的分别占28 .14%和19 .11%，不清楚的占20 .93%.
[走访]
基准利率成主流申贷排队延时
昨天，多名楼盘一线销售人员告诉记者，各银行已经吹风房贷收紧，首套房利率优惠已经很难申请到，目前大多按基准利率进行，利率优惠幅度最大仅可拿到9.5折。
“已经深切感觉到房贷要收紧了，各银行内部也已经发出风声。以前一般的房贷申请大约1个月就可以批下来，现在排队时间明显延长，难度也增大了。”海骏达康格斯销售总监陈苑辉说：“目前，首套房利率优惠已经很难拿到，一般按照基准利率执行，首付比例则没变，还是三成；二套房首付六成，利率则在基准利率基础上上浮10%，之前有些可拿到基准利率的优惠，现在也不可能了。”
北滘深业城营销策划部潘俊文则称：“之前首套房利率可拿到基准利率9.1-9.3折的优惠，现在最优惠也只能拿到9.5折了，多数都是按基准利率执行。二套房首付还是六成，但此前有些可申请到基准利率，现在则都是按基准利率上浮10%执行。”
此外，记者走访的容桂龙光水悦云天和陈村万科缤纷四季花园的销售小姐也都向记者证实，目前利率优惠已经绝迹，首套房统一按照首付三成，基准利率执行；二套房按照首付六成，利率在基准利率基础上上浮10%执行。
海骏达康格斯销售总监陈苑辉也表示：“钱荒只是银行暂时的结构性调整，而不是真的缺钱。而且按照近期出台的央行文件看，钱荒有放松的趋势。个人觉得，目前房贷收紧的情况会持续一段时间，但不会愈演愈烈，会保持稳定。”
合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师龙斌博士也撰文称，下半年国家紧缩流动性的可能性几乎为零，流动性不仅不会收紧，还可能适度放松。目前的钱荒，只是银行的一个阶段性调整。
聚焦
“钱荒”会不会使房地产降价？
不太可能，一则目前顺德楼市的供货量不多，二是经过今年上半年楼市的持续热销，各开发商手中的现金流比较充足。
若钱荒带来房贷收紧，顺德楼市的成交量肯定会大受打击。对于开发商来说，这种打击属于“天灾”，好多促销手段面对天灾是没用的，所以我估计很多楼盘不仅不会推出更大优惠，还会取消之前的优惠政策，房价不会下降。
当然，面临成交量下滑的情况，如果开发商愿意割肉，实行大幅度降价，对于销售是有帮助的，但相信多数开发商不会如此选择。
合富辉煌地产市场研究部经理廖德源
因为经济需要保温，下半年流动性不可能收得太紧，房地产的政策难有实质性的新打压措施（房产税试点，很难对市场产生大的影响），而开发企业的资金总体应会好过去年，房贷应该不会回到2011年底贷不到钱的情况。
而且，政府也在说要支持合理的首套房需求，估计或有所行动。所以，从现在来看，楼市自去年下半年以来转暖的行情，逆转的机会不大。
不过，一线城市及少部分二线省会城市的土地市场二季度火爆的表现，下半年应该会有所收敛。
合富置业首席市场分析师龙斌
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