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鸡笼山小学正被改造成农家乐。南都记者 郭秋成 摄
博罗鸡笼山村村民举报其利用职权以“白菜价”承租
村委称若租期不合理将修改协议
南都讯 记者郭秋成 日前，博罗县麻陂镇鸡笼山村有村民举报，该村村主任邓运青利用职权以“白菜价”获得该村废弃村小学50年租用权，年租金仅1500元。对此，鸡笼山村委回应，出租废弃村小学非邓运青个人意图，而是村委要盘活村集体资产，筹资盖村委办公楼，不妥之处，将咨询司法部门进行修订。
村民：哪有这么便宜的租赁？
“50年租期，年租金只需1500元，哪里有这么便宜的租赁？”举报人说博罗县麻陂镇鸡笼山村村主任邓运青，自己跟自己订合同，将该村废弃的村小学以“白菜价”据为己有。目前，邓运青已经开始施工，把课室拆掉，改建私人会所。举报人认为邓运青无视法律法规，是变相贪污，希望有关部门严查。
村主任：村组干部提议盘活集体资产
鸡笼山村地处惠州市国营鸡笼山林场深处，距离博罗县麻陂圩镇约13公里，距离国营鸡笼山林场办公地约4公里。该校占地面积约1500平方米，现存有一排10多间的破旧瓦房教室，两间厨房，两间宿舍。记者看到校内堆满了建筑材料，几位装修工人正在对那排教室进行改装。
鸡笼山村村主任邓运青介绍，他主要经营太阳能生意，当选村主任后，一直想为村民做些好事。村委没有固定办公室，开会都要借用林场的会议室。目前村委正在筹建办公楼，可是严重缺资金。有村组干部提议，可以考虑盘活已经废弃了10年的鸡笼山小学。该小学位置过于偏僻，又遭遇引资难题。最后，大家建议他租下来搞农家乐。后经村两委班子讨论，经过村民代表签字同意，他才抱着试试看的态度租赁下来。
此外，邓运青肯定地说不是建私人会所，他租来是开农家乐。根据租赁协议，租金10年一付。“首付1 .5万，这对建村办公楼也是杯水车薪”，邓运青说，考虑到这一点，经村委讨论，还决定将学校周边的林木以2.3万元卖给他。如此一来，村委就有了3.8万元收入，再筹集部分钱，就可以建办公楼了。
村委：曾有村民提议租下来办养鸡场
鸡笼山村村支部书记黄新贵表示，去年也曾有村民提议租赁下来办养鸡场，考虑到污染问题，村委拒绝了，当时谈的年租金才500元。相对而言，邓运青的租赁价格还算比较高了。低价租赁主要是该小学太过偏僻，且校舍已经非常破旧，没有太大利用价值。
黄新贵介绍，根据他对邓运青的了解，其租赁村小学一是想帮助村委解决建办公楼资金难题，二是抱着尝试的态度，看能否在村林场内搞一个农家乐。此外，邓运青也同意如果协议不合理，可以经协商进行修改。对于举报人所反映问题，村委将咨询司法部门，如果租期不合理，他们将会修改租赁协议。
[律师说法]
租赁期限不得超过20年
广东尚典律师事务所邹朝贵律师表示，出租集体的财产，涉及到全体村民的利益，依据《村民委员会组织法》、《物权法》、《土地管理法》等相关规定，应当经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，如村民委员会或者村民委员会成员违反法律规定作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请法院予以撤销，责任人依法承担法律责任。另外，依据我国《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
作者：郭秋成
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