环球港内一家旗袍定制中心的工作人员正在布置店面 晚报记者 任国强 现场图片
晚报记者 滕芙勤 报道
本周五，中山北路上一座具有欧洲新古典主义风格的巨型建筑将揭开神秘面纱。记者昨日从普陀区有关部门获悉，该项目名为“上海环球港”，集购物中心、五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓于一体，率先亮相的购物中心涵盖百货、餐饮、影院、溜冰场、剧院、健身房、书店、儿童游乐场、空中花园等几乎所有的都市功能业态，将成为沪上商业新地标。
随着上海环球港项目的试营业，普陀区内中环、真如、长寿、武宁、长风等五大商圈也将加快转型升级步伐，近铁城市广场、巴黎春天中环店、智富名品城二期等项目将于明后年陆续开门迎客，此前以社区商业和工业为主的桃浦地区也将转型市级商圈。
交通：三条轨交直达
环球港项目位于普陀、静安、长宁三区交汇处，东接凯旋路，西邻中山北路和内环高架，南靠宁夏路，轨交3号、4号、13号线均可直达。环球港三楼与轻轨接驳。
五楼：空中花园
上海最大的空中花园，驾车族可沿着商场的汽车坡道直达屋顶花园，在休息区体验一番别具情调的文艺演出
四楼：异国餐饮及文化
拥有欧洲、东南亚、澳洲等异域美食以及文化展示区；风情街的“空中舞台”支持话剧、情景剧、戏曲、小型音乐会、T台灯光秀等演出活动
三楼：服饰、餐饮
服饰、内衣品牌外、大量餐饮品牌
二楼：设计师品牌
一楼：国际品牌
涵盖男女服饰、名表珠宝、皮鞋皮具
地下一、二层：快时尚品牌、超市、溜冰场
地下三层：停车场 配有2200多个停车位
为增加顾客的购物舒适度，商场每层楼面都设有休闲小食，供市民休憩，而分布于各楼层的触摸式服务系统，则能让市民直接浏览商场地图、品牌位置等，据透露，未来，这一系统将完成会员注册积分、餐厅定位等“智慧”功能。
三问上海环球港
选址交通要塞，驾车族出入车库会否拥堵？
上海商业地产研究的“老法师”、全经联上海商业地产委员会秘书长段建设在接受记者采访时指出，业内对于环球港这样一种将文化与旅游等元素融入商业的新模式表示期待，但同时也有担忧，他认为，交通问题或将成为环球港的一大挑战。
段建设表示，环球港项目位于金沙江路中山北路口，临近内环双向匝道口，这一路段高峰时常常遭遇拥堵，“工作日的时候车流量就已经很大，如果再碰上节假日等促销节点，拥堵的可能性将会更大，车流能否顺畅地出入车库，融入路面车道，想必是管理方必须考虑的问题。 ”
如何解决可能出现的拥堵难题？月星集团董事长丁佐宏向记者回应，月星在打造环球港之初已经考虑到了车流问题，因此，集团斥资数百万元，牺牲一定的商业面积打造了一条车流辅道。 “环球港试营业后，一定也会出现这样那样的问题，但我们将会对此一一优化提升，作为一个新的商业项目，我们不可能做到满分，但至少先保证及格。 ”丁佐宏坦言。
金沙江路区域消费层级不高，是否会购买力不足？
业内人士指出，虽然环球港所处位置与中山公园商圈仅一站之隔，但该处并非成熟商圈，周边居民消费层级并不高，尽管环球港项目的5A级写字楼及五星级酒店将陆续开业，但独木能否成林，仍有待市场检验。
对此，丁佐宏坦言，上海环球港并非传统商业项目，它融入了旅游、文化等元素，哪怕市民不以购物为目的，只是来商场欣赏画展、话剧等艺术活动，商场方面也同样欢迎，而只要集聚了一定的客流，自然能带动商场内餐饮及零售的消费。
此外，他还指出，环球港的目标客群除周边消费群外，更针对全市市民乃至各地游客，“我们希望以后外地游客来上海，不仅要去南京路、豫园，还会将环球港作为必游景点，体验商业、旅游、文化融合的国际级购物中心。 ”
上海商业开发过热，环球港是否“生不逢时”？
近两年来，上海商业开发过热已成为业内关注的焦点，市人大代表、淮海集团董事长吴荷生在今年上海两会上就提交了一份相关的书面意见，她指出，随着城市化建设的加快，以及住房限购政策出台后的市场导向，近年来商业地产迎来爆发式增长，大型商业设施的供应量大幅上升，呈现布点密集、单体面积放大的趋势。
截至2012年10月16日，上海商业地产的存量达到1201.91万平方米，其中大部分存量位于外环外，而当年上海商业地产成交总量为248.24万平方米。如果按照这一消化速度，目前的商业地产存量需要四年才能消化完。
段建设对此表示认同，他告诉记者，上海的人均商业面积已经超过了国际平均水平，再加上近年来电商冲击加剧，老百姓捂紧钱袋，作为上海商业的 “巨无霸”，环球港要在高投资、高运营成本及高人力成本的压力下实现盈利，充满着挑战。
丁佐宏在接受记者采访时坦承，上海商业确实存在过剩现象，但多数商场”千店一面”缺乏特色，“上海不缺商业，缺的是有特色的国际化购物中心。上海需要环球港这样一个集商业、旅游、文化于一体、与国际接轨的购物中心。 ”丁佐宏表示，对于这样一个投资大、回报周期长的商业项目，月星并不期待短期盈利，而是将其作为一个长期项目来开发建设。
经济效应
普陀五大商圈加快升级
随着环球港试营业，普陀区内的五大商圈也加快了转型升级的步伐。中环商业中心将发挥商务设施体量大、大型知名商贸企业集聚度高的优势，调整优化业态组合，打造支马路特色商贸街，实现商圈内无线网络全覆盖，并开通无线支付平台，重点建设手机虚拟商城、物联网智能停车系统等；真如商业中心将引入国际知名品牌店，凸显国际贸易营运与控制、国际购物等功能；长寿商业中心则将以大自鸣钟商业广场开发建设为中心，促进亚新商业广场和巴黎春天陕西路店的产品线调整，形成错位互补；武宁商业中心将以上海环球港为标志，规划建设轨道交通枢纽型商业。
桃浦计划打造市级商圈
普陀区有关部门透露，计划将桃浦地区打造一个占地近8平方公里的科技智慧城市，并计划引入高端商务楼，商务、商业同步发展，形成一个大型综合性商业中心，目前，桃浦科技智慧城项目的方案征集已经启动，同时，智富名品城二期也已投入建设，购物中心项目计划后年上半年试营业。
近铁城市广场作为长风商圈的西大堂，将是明年重点打造的商业项目，该项目建筑面积20万平方米，是上海目前最大的大型婚庆主题购物中心，包括精品超市、巨星影院、婚礼会馆、时尚购物、主题餐饮、休闲娱乐等六大板块，预计于2014年开业。
作者：滕芙勤来源新闻晚报)
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