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南都讯 记者萧倩苑 中山商品房市场6月网签数据出炉。根据相关资料显示，中山市6月商品房网签成交均价环比5月飙升16.5%，但与此同时，成交套数为7570套，环比下降734套，跌幅达8.8%。
网签单月均价创上半年之最
根据中山房讯网整理国土局的网签数据显示，6月份中山市商品房网签成交套数为7570套，环比5月下降734套，跌幅达8.8%，同比去年也下降3.5%。商品房网签成交面积为759437平方米，环比下降约10.5万平方米，降幅为12.1%，同比去年下降约12.7%。
而商品房网签成交均价则不跌反升：6月商品房均价为6752元/平方米，环比5月上涨956元/平方米，涨幅高达16.5%，同比去年也有7.67%的增幅。从价格及环比增幅来看，6月商品房网签成交均价均有明显的升幅，并达到今年上半年之最。
区域三甲：坦洲、东区、开发区
区域方面，坦洲、东区及火炬开发区成为中山三甲，其中坦洲镇网签成交套数为1171套，成交面积为114648.07平方米，东区网签成交套数为1001套，成交面积为114497.25平方米。
此外，中山2013年房地产网签上半年数据也尘埃落定：上半年商品房均价6061元/平方米，住宅均价5915元/平方米，成交总套数39671套，成交总面积为407万平方米，成交总金额为246.9亿。
企业方面，以雅居乐地产、敏捷地产及远洋地产分别位居中山网签上半年成交套数、成交面积及成交金额三甲。
[分析]
价涨量跌之谜：车位、商铺热销试推手
“这个6月份的涨幅是由车位、商铺等商业部分的大幅销售而引起的，并不能完整地反映住宅市场的真实成交。”中山中原策略中心经理郭光喜介绍，像远洋城就卖出了超过200个车位。
此外，天睿地产市场研究部总监陈彬艺表示，除了商业影响外，还因为坦洲与东区房价的权重增加所致。“坦洲镇的价格可以称得上与城区平齐，而东区的房价也是城区的标杆，这些区域的成交上升则变相增加了整个中山的均价，若横栏、板芙等镇区发力，价格就会出现回落。”
不过，也有开发商透露已经涨价销售。东区一项目负责人表示，前期低价促销单位已经售罄，现在剩下的均是楼王单位，价格需要调高几百块。也有业内人士表示，中山房地产产品结构已经出现调整，刚需人群多买中小户型，现在剩下的货量以120平方米以上改善型单位居多，这些产品的售价自然会更贵些，预计下半年新货上市后会有所改善。
数据来源：中山市国土局
数据整理：中山房讯网
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