一边是银行“钱荒”，一边是房企疯狂拿地。下半年楼市被看淡，面包前景不明，为何面粉却节节贵？
事实上，上半年土地市场发烧的，绝不仅仅杭州一座城市。北京上半年土地出让金同比大增390%，上海同比增长277%。数据显示，全国306个城市土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%。
中国楼市经历了寒冬之后，开始回暖。而众多开发商经过了去年的沉寂和观望之后，今年必须拿地，因为这关系到市场份额，行业地位。他们对一线城市的争夺尤为激烈，记者听不止一个房产商说过，他们将杭州视作房地产一线城市，在他们看来，相比北京、上海、深圳等一线城市，杭州房价不算高，还有很大发展空间。于是众多外地开发商争破了头都想进来。
去年大家都在拼命去杠杆，减债务，今年房企的资金状况相对宽裕，拿地的积极性明显上涨。例如万科、龙湖、保利等大腕，拿地金额同比去年均翻了番。新进入杭州的房企多为具有外资背景的上市公司和国企央企，他们获得的资金成本之低，融资能力之强令人咋舌，这些企业资金成本一般年息仅3~5%，即使拍得地王，依然有利润空间，于是地价被节节推高。
在一派热火朝天的景象中，也有不和谐的音符：雅戈尔“割肉”退地，以损失4.8亿元的代价退出2010年11月楼市狂飙阶段拿下的两块地王的开发，给发烧的土地市场浇了盆冷水。杭州6月的首场土地拍卖会，在业界预计将爆发一场激烈的土地争夺战时，竞拍企业却出奇冷静，万科、中海以0.1～0.2%的低溢价轻松获得地块。
今年6月银行闹起“钱荒”，中央却一反常态地紧缩流动性不松手，这给流动性宽裕的预期来了个釜底抽薪。万科总裁郁亮就说，虽然当前楼市复苏已经持续超过一年，但楼市真正的春天很难到来，未来两三年全行业仍会比较痛苦。
种种市场因素的叠加，或将影响下半年土地市场。不过要挤泡沫并不容易，由于实体经济不景气，资金还是愿意把钱投向更容易赚钱的房地产业。只不过，开发商将从原来的精耕细作转向迅速占领土地资源、快速开发回笼资金。
史一方
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