晚报记者 张骏斓 报道
申城土地市场下半年揭幕战以 “火炉模式”启动。昨日，申城土地市场三地连拍，共成交了75.2亿元，而房企龙头保利、万科更是一天刷新两个纪录，最高溢价率及最高总价再度易主。
【现场一】
400轮轰炸 松江宅地溢价破100%
昨日上午，泗泾镇泗凤路一号A商住地块率先进入现场竞拍环节。有关数据显示，前后有79家开发商申领竞买申请书，最终确认进入竞拍环节的开发商多达21家，不乏万科、保利、招商、金地、中海、绿地等房地产巨鳄。
上午9点半，现场竞价从10.18亿元开始。最终，经历了50分钟，近400轮厮杀，6号竞买人上海保利盛冠投资有限公司报出23.56亿元，如愿竞得了泗凤路一号A地块，折合楼板价约为12567元/平方米，溢价率131.89%,刷新了今年的溢价率新高，也是近3年来松江区域地块出让价格新高。
上海保利盛冠投资有限公司隶属于保利置业集团（上海）投资有限公司，后者则隶属于香港上市房企保利置业集团，这也是保利置业今年在上海首次拿地。
【现场二】
频频跳价 拍卖师大呼hold不住
下午，房企又对张江高科技园区中区C11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3商住地块展开“拼杀”。张江园区住宅土地极度稀缺，最近几年几乎零供应，这幅张江商住地块又是中环沿线出让的最大面积商住用地，起始楼板价不足12000元/平方米，吸引了包括万科、招商、金地、保利、绿城融创、建发、卓越等在内的8名竞买人。竞拍伊始，200万元的加价幅度让不少开发商失去耐性，纷纷举牌跳价。 “27.03亿元！ ”“28亿！ ”“31.1亿！ ”“32亿！ ”这使得拍卖师对着竞买房企大呼：“请大家理性竞价，我有点hold不住了。 ”
最终，上海万科与上海张江集团联合体以48.7亿元，楼板价约21500元/平方米，溢价率88.5%的成绩成为最后的赢家，这也刷新了今年上海最高总价的纪录。
上海交运汉光投资管理有限公司昨日也以2.93亿元底价拿到徐家汇街道142-1A地块，楼板价16500元/平方米。自此7月3日单日本市出让3幅经营性地块，合计出让金额高达75.2亿元。
【楼市影响】
房东端架子 二手房成交量恐下滑
“最好立刻和房东见面再谈谈，不然这个议价空间难下来。 ”得知昨日下午板块内又出现了土地总价新高之后，汉宇地产张江门店的业务经理孔平立马和一组客户进行联系。
在孔平看来，出现新的地王并不见得是件好事，最明显的就是房东的议价空间会减少。昨晚10点孔平告诉记者：“房东把价格咬得很死，说是看了新闻，土地价都2万元了，这里肯定升值。 ”最终，这单二手房交易被押后。
中原地产研究咨询部总监宋会雍直言，这个时候出现新的土地标杆，对于周边的二手房交易市场并不是利好。 “房东的预期发生变化了。议价空间就萎缩了。而近期二手房成交也已经进入淡季。因此，7-8月的成交量将会出现比较明显的下滑。 ”宋会雍分析道。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，房企巨头高价拿地，将进一步向楼市释放出积极信号，这或许意味着楼市风向会进一步转向乐观。住宅地王的出现对于楼市的影响面更广，并且会影响调控政策走向。作为下半年楼市的开局阶段，住宅地王集中出现势必会影响下一步房价走势。
作者：张骏斓来源新闻晚报)
我来说两句排行榜