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毕房族素描
他刚上大一时，父母就出资帮他买了一套170平米的大房子
人物档案
姓名：小凡
地点：东莞东城
工作：大学毕业，进入某政府机构工作
物业：东城新世纪星城170平米四房
刚刚6月份大学毕业的小凡，目前在东城街道办某机构做聘员的工作。
虽然毕业时间不久，不过，他已经不再为工作后买房的事情头疼了。
早在2010年，刚刚就读大一时，家里人就以他的名义在东城新世纪星城小区贷款按揭购买了一套170平米的房子。
“当时家里提出给我买房，就想着男孩子毕业以后肯定得买房住，加上当时房价也不贵，家里刚好有钱就买了。”近日，在接受南都记者采访时，小凡表示，当时买房的想法是家里人先提出来的，自己也跟着父母去了很多楼盘看房。
“前前后后看了五六个楼盘，都是围绕黄旗山片区，东莞本地人都喜欢住在这里。”小凡说，经过几次看房后，最终选择了新世纪星城一套170平米的四房。
或许跟家里人从事房地产行业有关，小凡说，现在回过头来看，觉得父母的想法挺对的。“当时对我自己来说，我对买房没有太多的想法，觉得家里人想买就买，只是用我的名字而已。”小凡说，按照父母的想法，这套房子将来或留给自己结婚用，也有可能在行情好的时候卖掉。
“反正家里人主要是觉得，不管以后我住不住，早买肯定会有好处。”小凡称，因该房源地处项目最中心位置，也是当时在售的楼王单位，朝向、户型以及景观面都挺好的。目前因自己还和父母住在一起，房子还没有装修，一直空在那里。
小凡说，因自己刚刚毕业开始工作，目前工资也不高，“房贷目前还是父母帮着月供，目前对我来说压力不大。如果房价涨到一定程度，投资回报率高的话，或许我们也会把它卖了”。小凡说，因自己目前还没有到准备结婚的阶段，近期内房子可能会继续空置。
对于自己看房和父母有何不同时，小凡说，父母会比较看重地段，而自己则更注重小区的物业管理。“物业管理服务对我来说很重要，之前本想购买附近另一个小区，就是因为听说物管比较差，就果断放弃了。”小凡说，据他了解，目前和他一样家里帮助提前买房的同学并不多。“我知道的很少，大概有两三个。”
当记者表示如何看待“毕房族”时，小凡表示，如果家里经济条件允许，也是一种不错的选择。“虽然东莞房价相比广深还不算高，但我觉得毕业后自己攒钱买房几乎不可能的了，如果父母帮助买的话确实会减轻很大的压力，主要来自婚姻的压力。”小凡说。
虽然毕业后还在找工中，但他名下已有三套房
人物档案
姓名：小智 地点：东莞长安
工作：大学毕业，目前还在找工作
物业：大岭山镇中惠沁林山庄美墅、长安镇两套洋房
刚刚从东莞理工学院某专业毕业的小智，在拿到大学毕业证的时候，手里已经有了三本房产证。
“这些房子都是上学期间父母帮忙出钱买的，有一套别墅和两套洋房。”小智说，因家里经济条件还不错，在上大学时，父母就提出用他的名字买房置业。为了能够平时照顾到家里的生意，小智的父母今年又在长安镇购买了一套洋房，而这已是小智的第三套房。
“之前父母就给我买过一套房，不过现在好像要被拆了。后来2010年又在长安镇和大岭山镇交会处的中惠沁林山庄购买了一套建筑面积200平米左右的美墅，加上赠送面积，房子挺大的。”小智说，因家里在长安镇有工厂和出租房生意，父母目前都退休在家了。
小智说，当时因自己还在上学，也没有任何存款，买房的钱都是父母出的。“我现在还在找工作，偶尔帮父母打理一下出租生意。”小智说，虽自己名下已有三套房子，但他依然选择和父母住在一起。
“我现在犹豫，如果将来去深圳工作的话，如果工作能够稳定的话，可能还得在那边买一套房子住。”小智说，因自己刚刚大学毕业，目前还想到深圳这种一线城市去闯闯。“我比较倾向于旅游行业，做个旅游策划或做旅游杂志的编辑，而这种职位可能深圳比东莞更有前途一点。”小智说，虽然父母帮自己已购置了多套房产，家里也有生意，不用工作也能生活，但自己觉得依然得有一番事业。
对于目前出现越来越多的毕房族，小智的看法是有好也有坏。“可能好处是，家里能够帮忙出资的话，自己会感觉压力小一点，生活也会比较安逸，工作上也不需十分卖力。但如果家里帮不上忙，需要自己攒钱买房的话，初期压力会很大，特别是房价逐渐走高的时候，但自己买房会有小小的成就感，因有还贷压力，工作也会有动力。”小智说，随着自己思想逐渐成熟，他也很认可父母当时提前置业的做法。“可能是他们之前做过生意，也赔过，但土地、房价一直是稳涨，他们才会选择提前给我买房。”小智说。
小智说，在前后几次买房时，父母都会遵循他的意见。“比如我去看房时，开发商做的样板房会比较重要，看完我觉得这套房子就是我理想的，可能就会跟父母说。如果样板房做得一般，格局也不好，我就不会考虑。”小智说。
和小凡一样，虽房子已购置三年了，但因还没到结婚年龄，房子目前依然没有装修，空置着。“等到结婚的时候装修好再住吧，如果在长安工作的话，我可能会选择住得跟父母近一点。”小智说，目前和他一样，在大学毕业时有房产的并不多。(应受访人物要求均用化名)
他买房是为了抗通胀，高考前父母就帮其买了房
人物档案
姓名：小章 地点：上海
工作：刚刚结束高考，本科上线
物业：南城万科金域华府150平米四房
今年19岁的小章刚刚参加完高考，成绩达到本科录取线，目前还在家里等待录取通知。
虽年龄偏小，但其父母去年底已在东莞万科金域华府二期帮其购置了一套150平米左右的房产。
“我在上海工作，平时跟深圳也有比较多的业务往来，而东莞地处广深之间，房价相对来说较低，也是目前珠三角城市中性价比较高的城市，去年就以孩子的名义购买了这套房产。”小章的父亲说。
章父告诉记者，因自己平时多往返于深沪，自己也渐渐地喜欢上了南方的气候。“特别是到了冬天，住在这里挺好的，加上我购买的房子又地处东莞市城市中心区，社区周边商业也比较繁荣，生活配套很成熟了，我还是挺满意的。”章父表示，在购买该房产前，为了征求孩子的看法，自己还特意把孩子从上海接过来到东莞玩了几天，看到小章对意向房源也比较满意后，就果断下定金签约买了。
“另外我们也喜欢美食，而天下美食又在广州。等东莞连接广深的城市轨道交通开通后，从东莞家里到广州、深圳都很方便，去香港也便捷。”章父说。他认为，目前国内通货膨胀严重，相对于股票和其他理财产品来说，房子是最能抗通胀的产品。
“孩子刚刚参加完高考，现在还在等大学录取通知书。购买的这套房产以后主要用于我们自住，如果小孩以后到南方工作的话，到这里来看看我们也很方便。”章父说，考虑到自己将来退休能多个居住的地方，在去年以小孩的名义买了这套房子。“买房总比炒股票好，从目前来看房子也是最抗通胀的理财产品，加上东莞的房价相比广深要健康很多，所以我们选择了这里。”章父说。
业内观点
群体太少，不形成楼房产品开发驱动力
光大集团地产项目营销负责人：我们有留意到这部分需求，但这个群体相对来说还是比较薄弱，甚至只能说是一个少数现象。毕业生买房，更多是其所在家庭基于投资性质的需求。目前只要年满18周岁就可以买房，因受限购限贷等因素，手上有闲余资金的家长可能会考虑以小孩的名义购置房产。
此外，我认为买房和毕业的粘合度并没有想象中那么紧密，更多是随着房价不断上涨，父母会考虑到投资和理财需要购买房产，但在市场上还不足以形成驱动力。
东莞市房地产协会秘书长陈骏良：相对于工作数年的城市白领群体来说，毕业就能实现买房的群体只是少数，还不足以成为一个群体。这主要得看其家庭环境，经济情况比较宽裕的父母可能在小孩有资格购房时，会提前帮小孩置业，但社会上绝大部分人还是无法实现。开发商可能也会意识到，但这个群体太少，也没有明显的特点，所以在做规划时基本忽略。
毕房族偏好中小户型？
万科建设研究中心设计总监蒋锋：比较起大学毕业生这个时间点来说，万科重视的可以说是大学毕业三到五年后甚至更长一段时间的时间段上买房的人。我们有看到数据显示目前22-26、27岁甚至是35岁的人群量正在逐年递增，因此万科花大力气针对这些人群研究的中小户型：38平方米、60平方米、80平方米和89平方米。
在我看来，对于毕业买房的这批人开发商其实并不好把握，他们不能反映本人真实购房能力，大部分还是用的父母的钱，这如何来细分？如果是工作几年后，大部分拿着工作的钱可能就会入市了，而且这个部分的人越来越多。而且我们还留意到一个趋势是目前结婚的年龄越来越大，因此独居趋势明显，还没结婚、生活不太固定的这个年龄阶段的性质决定了所需求的产品，我们也会继续研究低至22平方米或再大一点的小户型产品，万科致力于研究一个产品系列，而非某一件产品。
深圳诚品地产总经理罗雷：毕房族这一个群体并非主流，即使社会上有，他们对房产也并没有特别的要求，不管是一房、两房还是三房，这些单位在市面上都能够找到。我认为这个群体无非就是这些大学生家庭条件比较好，将购房需求提前了，此外可能是对硬件要求更加高一点。但是归根到底，大部分需求的本质还是刚需房，比如说中小户型、设计得精致一些、配套完备……这些产品，市面上都已经有了供应。
P A R T 1 已买房的
七成选择两房、三房，房价上涨过快造成大面积恐慌
1.你是否已找到工作？
A .是 36%
B .否 64%
2 .你买的户型最接近下列哪种？
A .一房 20%
B .两房 40%
C .三房 32%
D .更大户型 8%
于长江（北京大学社会学系教授）：“毕房族”关于户型的选择最出乎我的意料，怎么大部分人选择两房、三房甚至更大户型，而选择一房的很少？上世纪八九十年代，北大多少系主任夫妇带着孩子住一套30多平方米的房子，算是福利分房里很好的待遇了，当时我家6个人住的房子才28平方米，就是一厨一卫一房间，床都是叠起来的。到现在30年时间，住房需求发生这么大变化，是该归功于商品房建设的成果，还是该看看是否观念出现了问题，太多人过早地、一步到位地追求过大的房子？刚毕业一个人打拼，最多也是小两口，照理说就算买房买个一房一厅足矣，更大的户型超乎刚性需求。个中原因我听到的说法更多是在“未雨绸缪”，担心以后房价更高更买不起，趁早一步到位买套够以后家庭住的，而且很多都是倾尽全家积蓄，这是房价持续过快上涨给大众心理造成的恐慌。
3 .现在就买房的最主要原因是？
A .房价一直涨，早买早划算 32%
B .房租太贵，租房不如买房 4%
C .希望有安定的居住环境 32%
D .家庭投资 28%
E .其他(请注明) 4%
（答案抽样：“准备结婚”）
4 .月供方式最接近哪种？
A .自己的工资能应付，自己来 12%
B .月供比现阶段收入还高，得由爸妈分担部分 16%
C .工作还没确定，全由爸妈搞定 48%
D .还没确定 24%
P A R T 2 打算买房的
六成主动说服父母，“希望安定
”是首因
1.计划买哪种户型？
A .一房 7%
B .两房 50%
C .三房 32%
D .更大户型 11%
2 .现在就想买房最主要原因是？
A .房价一直涨，早买早划算 25%
B .房租太贵，租房不如买房 12%
C .希望有安定的居住环境 51%
D .家庭投资 12%
E .其他(请注明) 0
冯原（中山大学中文系教授）：这一题的结果出乎意料，选择C“希望有安定居住环境”的竟然过半，甚至比选择A“房价一直涨，早买早划算”的人还多了一倍。刚走出校门，理应青春激扬、意气风发，现在就求安定是否太早了？买房削弱了年轻人的冒险精神，他们现在最该拥有的是梦想，敢于去尝试和创造各种不同的生活方式，而不是人云亦云地选择挣钱买房供楼生子这样一条路，更何况真正的安稳不是房产能保障的，而是具备了一定程度的学识、修养、能力后，才能自食其力地保证生活品质。在西方文化中观察不到这样的现象，他们希望年轻人自食其力，勇于冒险，追求自己感兴趣的事情。
3 .对于买房，你的态度是？
A .积极主动说服父母 63%
B .父母的主意“被买房”37%
冯原：对比第一部分的这一题，可见在买房主动性上，正在考虑买的人比已经买了的人明显更强。还没毕业就已经买房了的，大多数是父母的主意，“被买房”，而现在考虑买的，大多数是在积极主动说服父母，可见学生们一入社会，就会受到房地产营销的“干扰”甚至“洗脑”，正如有专家学者提出“早买房早孝敬父母”的观点受到追捧。
P A R T 3 不买房的
不考虑主因房价太贵，近四成“羡慕嫉妒恨”
1.没有买房的最主要原因是？
A .房价太贵，买不起 39%
B .不想“啃老”，想以后赚钱了自己买 28%
C .压根就还没想过这个问题 27%
D .觉得以后一直租房也挺好 4%
E .其他(请注明) 2%（答案抽样：“等工作固定后看在哪个城市再说“工作稳定再考虑”）
2 .对于有同学现在买房，你的看法最倾向于以下哪个？
A .只是极少数现象，没关心过 55%
B .他们太着急，不应该 4%
C .“羡慕嫉妒恨”37%
D .其他(请注明) 4%（答案抽样：“挺好的”、“条件合适就好”、“都是富二代、官二代”、“我们还没到这个阶段”、“每个人的想法不一样”等。）
冯原：我对选择“觉得以后一直租房也挺好”的这4%的学生很感兴趣，他们不是还没想过这个问题，而是想过后觉得不一定要买房，这当中可能有房价太高恐难企及的无奈，但至少也体现出对于当前社会全民谈买房下的“离经叛道”。我很感兴趣，他们工作后准备怎样支配收入，赚得人生中第一桶金后想要做什么，也许他们会用来创业或者继续求学，哪怕是更多用来旅游，也是丰富自身增长见识。
于长江：“不想啃老”选的人还挺多，这点是否值得褒扬，我不确定。当然，首先这反映年轻人的自立自尊，这点值得肯定，但从另一个角度看，很多老人实际上是愿意甚至主动要求“被啃老”的，因为中国目前的社会保障体系还不完善，老年人的生活保障还是得靠子女，他们担心丧失经济能力后在家里被边缘化，再者房产依然是中国主流价值观里最能体现家庭财富甚至家族传承的部分，所以给子女买房就成了父母们主动承担的责任。
围观“毕房族”
“毕房族”太幸福 选择租房更理性
中联地产二手房研究院肖小平：毕房族？我只能说他们太幸福了！以往，70后、80后买房都是得自己挣钱攒首付，他们的买房高峰期一般是在大学毕业后的3-8年。但现在90后很敢跟父母开口，想要什么都会直接和父母提要求。
当然，住自己的房子至少不会被房东赶。过去几年，由于房地产市场的快速发展，导致稳定性的出租在市场中不是主流。很多业主在某个时间节点就选择出售，或者是不合理涨租，这个时候你如果作为租客就只能换房。
其实，按目前的租售比计算，选择租房比买房更划算，所以愿意选择一辈子租房也挺好的这部分人群是更为理性的人群。但这可能也只是他们目前的想法，说不定有一天比如结婚、生小孩，突然就想买房了。而且工作以后，他们会发现有没有房子，社会地位都不一样。现在房子不仅仅是资产保值，还成为一种身份的标志。
“无房族”眼中的“毕房族”：
“以后一直租房也挺好，别人的事不关我事。”
“买房？先找工作，再找到男友再说。”
“不同的人生，没啥好说的。”
“人民币贬值是未来趋势，如果资金充足的话，放在固定资产投资也是不错的选择。”
“很正常，以后房子越来越贵。先买很明智。”
“不错，有长远眼光。”
“未雨绸缪，无可厚非。”
“我是女的，房子应由配偶解决。”
“贫富分化，自古而然。”
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