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海陵岛拥有一流的海景资源，迎来旅游地产开发热潮。 南都记者 黄集昊 摄
行走海岸线之阳江海陵岛
编者按
广东省海岸线长达4114公里，从湛江、阳江、南沙、珠海、惠州、深圳一直到湛江，几乎每个城市都将海岸线作为城市对外形象的一张名片，开发商对于海景资源的开发和利用更是趋之若鹜。在业内专家看来，去年中国人均G D P超过6100美元，说明全民旅游时代已经到来。“而滨海资源是全球度假品质最高资源，未来中国的休闲产业的第一旗帜就是海岸旅游。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说。在这个炎炎夏日，南都黄金楼市启动《2013行走海岸线》专题策划，带读者一起领略广东海岸线的吃喝玩乐住。最近最受市场关注的阳江海陵岛是我们专题的第一站。
拥有“东方夏威夷，南方北戴河”之称的大角湾，被上海吉尼斯组织评选为世界之最的十里银滩，被誉为“未受污染的绿色翡翠”，阳江海陵岛拥有这么多的“荣誉”，以前却未有大规模开发。
近几年随着保利、恒大、敏捷三大开发商相继进入，海陵岛迎来旅游地产开发热潮。最近恒大、敏捷项目接连开盘，海陵岛顿时成为广东楼市热点，也吸引众多珠三角投资者和改善型度假者的关注。
大鳄进入 两新项目接连开盘上市
本周六，敏捷地产位于海陵岛的超级度假大盘敏捷·黄金海岸将开盘上市。而就在上周六的6月29日，恒大海上夏威夷对外发售，推出首批高层洋房单位。接下来的7月份，最早进驻海陵岛的保利海陵岛也计划推出其酒店式公寓产品。
说到海陵岛，也许有不少人还不熟悉。但说到闸坡，相信不少人都知道，而闸坡就是在海陵岛上。作为广东的第四大岛，位处阳江南边的海陵岛直面南海，拥有大量优良的滨海沙滩，这几年，岛上的旅游度假地产迅猛发展。
早在好几年前，本地开发商已经开始进入海陵岛开发楼盘项目，不过规模相对都比较小，主要面向本地购房者。
2011年保利地产作为外来大品牌开发商率先进入，在南海一号博物馆旁开发保利海陵岛项目，占地达2750亩，拉开地产大鳄进入的序幕，也开启了岛上超级旅游大盘的开发历史。今年恒大地产和敏捷地产相继进入，恒大海上夏威夷总规划约1800亩，总建筑面积约127万平方米，6月10日开放销售中心和示范单位，上周六正式开盘。敏捷黄金海岸在6月1日儿童节当天亮相，对外开放大型销售中心，本周六则将推出首批30-118平方米的度假产品。
购买力主打广佛 辐射珠三角
地产大鳄们的进入，让海陵岛成为关注焦点，而且不仅仅吸引到本地购房者，还更多迎来珠三角其他城市购房者的关注。超级大盘的开发让开发商除了瞄准阳江本地市场外，也把更多眼光投向珠三角城市，甚至更广。
敏捷·黄金海岸除了在阳江市区，还分别在广州市区、番禺设置咨询点，恒大海上夏威夷在佛山、江门、阳江市区和大角湾都设置外展点。而且，开发商积极从广州佛山等地组织购房者前来参观。恒大海上夏威夷在开放销售中心当天就组织了广、佛、江等多地的看房团前来参观，周末看楼巴士更是不断开出。
上周六，南都记者走访三个项目，从停车场停放的车辆车牌看，可谓珠三角各城市的大荟萃，除了阳江本地，更有来自广州、佛山、阳江、东莞、深圳等城市车牌，其中广州和佛山车牌数量相对最多。
据阳江搜房网内容主管杨小姐介绍，以前本地开发商建的楼盘基本都是本地人在购买。直到保利进来后，周边城市的买家才增多。保利海陵岛策划人员陈先生表示，去年保利的买家本地人占据了四五成，而今年广佛比例进一步增加，三个城市各占约3成。
现场直击
竞争从抢占户外广告牌开始
海陵岛还是一个有待开发的岛屿，更多企业进驻有利于造热该区域，面对出现的竞争，保利海陵岛项目策划人员陈先生更愿意强调几个楼盘可共同提升片区热度，“或多或少有竞争，不过现在还不明显”。
三个大型度假大盘位处海陵岛十里银滩沿线，同样主打滨海度假旅游，主推公寓、洋房、别墅等产品，竞争在所难免，从直观的户外广告牌和广告内容我们就可窥见端倪。
从罗阳高速下来，一下收费站抬头就看到度假楼盘的广告，以及几个项目的指示牌，转入省道S277往南来到海陵大堤，一路上也是广告不多，而在进入海陵岛后的第一个交通大转盘，几个楼盘的指示盘紧靠在一起，分别指示着自己楼盘的行走方向，敏捷虽然是用常规的蓝底白字，但字体非常大，而保利则采用较特别的深褐色加白字，每一个都希望引起自驾者的注意。在岛上，海陵大道的两旁，户外广告板更是沿路密集分布，保利海陵岛的黄色主调广告密集分布，分外抢眼，而敏捷·黄金海岸的蓝色调广告相间其中，面积更大些，而且就紧靠在路边。上周六恒大项目开盘，在南海1号大道的一个分叉路口，恒大夏威夷和保利十里银滩指示销售中心位置的户外广告板就并列靠着，一个指东一个指西。
除了广告牌，广告内容更略见火药味，保利打出了“投资海陵岛，要看过保利海陵岛再决定”。而敏捷和恒大近期相继开盘，双方售价都打出最低5380元/平方米起，恒大推广的是开盘8折，而敏捷则打出登记开盘7.5折。
售价远高阳江市区房价
凭借着各自不同的滨海资源和产品定位，海陵岛上楼盘的售价相差甚大。上周刚开盘的恒大海上夏威夷，洋房带装修5380元/平方米起，敏捷·黄金海岸本周六开盘，同样是这个起步价。
而目前在售一线海景公寓的保利银滩，均价已到1.3万/平方米，二线海景也要9000元/平方米左右，据介绍其7月份计划推出一线海景公寓组团，售价更是要达到1.5万元/平方米左右。而本地房企开发的如山海湾、凯逸黄金海岸、风帆度假公寓等项目，均价则在7000-10000元/平方米左右。
据杨小姐介绍，阳江市区目前住宅均价在4500元/平方米左右，而凭借海景资源，海陵岛上楼盘的价格相比阳江市区明显高出了不少。不过不到50万就可以买到一套小户型的公寓产品，这个价格还是在很多人的承受范围内，投资风险也相对低些。采写：南都记者 陈旭鸿
游玩攻略
休闲人文相结合
已经开发的闸坡是省级风景名胜区，大角湾滨海浴场、水上乐园已经是许多珠三角短线旅游的好去处。距其不远的马尾岛游览区也吸引许多人前往戏水游泳，该地固有“马尾夕照”一说。
岛上还有多处人文景点，最出名的莫过南海1号博物馆。另外，海陵岛上还有南宋张世杰太傅墓、灵谷庙、威远炮台等人文景点。
海鲜吃货的天堂
海陵岛渔业资源丰富，向来有“广东鱼仓”之称，而闸坡渔港则是全国十大渔港之一，岛上鱼、虾、蟹、贝、藻类一应俱全，堪称海鲜吃货的天堂之一。据介绍，本地人上岛吃海鲜多前往闸坡的一个海鲜农贸市场，直接选购海鲜后在附近加工享受。
交通T IP s
珠海、澳门：西部沿海高速沈海高速罗阳高速高新区出口277省道闸坡方向海陵岛
广州：沈海高速罗阳高速高新区出口277省道闸坡方向海陵岛
佛山：南二环沈海高速罗阳高速高新区出口277省道闸坡方向海陵岛
作者：黄集昊
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