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海陵岛夏威夷沙滩风情节人气足。 南都记者 邓恒 摄
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如果说西双版纳已经是一个被地产包围的旅游城市，那么阳江的海陵岛就是一个正在被地产包围的旅游海岛。
海陵岛位于粤西南沿海，属阳江市管辖，面积108平方公里，为广东第四大岛。1992年广东省政府批准设立海陵岛经济开发试验区，下辖海陵、闸坡两镇。
6月29日，艳阳高照，水天一色，总投资100亿的华南首个世界级海洋文化旅游综合体-恒大海上夏威夷的开盘，更为海陵岛增添了一份如火热情。现场虽然没有开发商号称的近万客户，但来自珠三角各地的大巴、小车绵延数公里却是有目共睹，而开盘首日近千套货量的售罄，不仅是对恒大的肯定，更是对海陵岛的看好。
“最打动我的是价格。”来自广州的买家曾先生直言不讳。的确，5380元/m 2起送1500元/m 2豪装的价格是吸引买家的杀手锏。“其次我也看好海陵岛的发展，我觉得它就是下一个海南岛。”记者现场访问了几十位来自广州、深圳、佛山、东莞、中山等珠三角各地的买家，他们的想法和曾先生如出一辙。
只是，未来的海陵岛会是下一个海南岛吗？
优质的旅游资源奠定发展的基石
提起海南岛，就会想到阳光、沙滩、适宜的气候、休闲的氛围等等。海南岛的初步崛起就是建立在自身所具有的独特旅游资源上，就像是一块起步的“吸铁石”，将无限的发展潜力聚拢在一起。海陵岛是否具有这块神奇的“吸铁石”呢？
毫无疑问。在海陵岛长达123公里的岛岸线上，异彩纷呈地点缀着12处风景各异的天然海滩，其中包括马尾岛游览区、北洛湾旅游风景区、大角湾、十里银滩等知名景区。这些海滩宽阔浪柔，水碧沙净，曾经专家鉴定，其沙质已达到国际海滩最佳值，水质符合国家第二类海水浴的要求。
难得的是，这样大面积的优质海滩将海岛的东部、南部和西南海岸连成长长的一线，使其总面积可达20多平方公里，占全岛面积的1/5。如此大面积的具有综合性开发价值的海滨景区，不仅国内罕见，在世界著名的滨海城市中也是少有的。
美国纽约海岸规划局长和夏威夷市长在考察海陵岛后，都盛赞“十里银滩”为“世界之钻”，堪与世界第一流海滩媲美。此外，海陵岛还拥有诸多潮汐河、泻湖、原始生态林以及宋张太傅墓、灵谷庙等自然人文景观。
据海陵岛旅游部门统计，今年春节期间海陵岛共接待游客11.93万人次，旅游收入8092万元，分别比去年增长11%和19%，这其中大部分游客来自珠三角和港澳地区。
政府的支持与开发注入发展的“强心剂”
对于一个地区的发展来说，政策无疑是最大的“强心剂”。
2010年，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，在投融资政策、财税、土地、开放程度等方面，政府给予了一系列优惠条件。海陵岛的政策扶持显然不及海南岛的高规格，但也开始起步。2008年，海陵岛出台首个规划纲要。2012年，海陵岛出台旅游发展规划，提出中期目标为“2015年成为广东海岛旅游龙头”，远期目标为“2020年成为中国最美旅游岛、国家生态旅游岛”。
“打造国际生态旅游岛是海陵岛未来10年的中心工作，任务非常艰巨，但从海陵岛优质的滨海旅游资源和旅游业良好的发展势头来看，实现这一宏大的目标只是时间问题。”海陵岛经济开发区试验区旅游文体局局长陈章星说。
各项与“国际生态旅游岛”建设的工作在加紧推进。目前，海陵岛正在开展“两创”工作，创建国家5A级旅游景区和创建国家滨海度假区。海陵岛经济开发试验区管委会主任苏玉均表示，创建国家5A级景区的工作力争在今年年底到明年年初完成。
旅游地产为发展带来机遇
海陵岛上的旅游地产显然也不在少数。投资100亿的恒大海上夏威夷已于6月底开盘，该项目规划了1200亩海岸旗舰配套，力求打造成为集旅游、度假、饮食、娱乐、运动、养生、会议、酒店于一体的世界级滨海旅游度假胜地。
作为保利地产集团首个滨海旅游地产项目，保利银滩占地3000亩，西临大角湾，毗邻南海一号水晶宫，其中一线海景的度假洋房售价已达12000元/平米。海陵岛东面还有占地200万平方米的敏捷黄金海岸，该项目计划分五期开发，建成后将会成为280万平方米的大型旅游度假区。7月6日，敏捷黄金海岸即将开盘，首推30-118平方米一线海景公寓，售价仅5380元/平方米。
还有投资60亿元的顺峰北洛湾马尾岛项目、投资20亿元的大飞洋游艇项目，投资16亿元的飞鹅岭公园项目等等也都在加快推进中。据陈章星介绍，目前海陵岛在建重点项目20个，总投资近400亿元，其中房地产企业就已超过10家。可以说，随着一批旅游综合开发项目纷纷落户海陵岛，海陵岛显然已经进入发展的快车道。
地产开发热潮去年8月被遏制
旅游地产带来快速发展机遇的同时，也带来了挑战。近年来各地所爆出的旅游地产呈现出单一化、破坏旅游资源等问题，这其中难免有急功近利的因素在里面，“急于求成”的海陵岛也不例外。
沿着海滨路一路过去，已经建成运营的海韵戴斯国际酒店、阳光水恋度假公寓、风帆度假公寓、阳光半岛国际酒店、蓝波湾大酒店等目不暇接，众多家庭旅馆穿插其中，早年建成的旅馆更因烈日暴晒和海风侵蚀，或多或少出现了墙体剥落，而一线海景边，还不时矗立着几栋烂尾楼……
海陵岛的地产开发热潮在去年8月得到遏制。广东省省长朱小丹考察海陵岛后留下了一句叮嘱：要科学规划、从容开发，把最好的资源最大限度地让最广大人民群众来享受。
随后，阳江市政府发文要求，停止海陵岛所有未动工的房地产项目，并暂停房地产项目供地，对于经批准且已动工的建设项目，要组织专家论证，对未建部分进行调整优化。
为了重新寻找海陵岛的出路，去年7月，海陵岛商请广东省旅游局组织国内外一流旅游规划专家，严格按国际生态旅游岛的标准，制定了《广东省海陵岛旅游发展总体规划(2011-2020)》。“规划已在去年12月17日通过评审，以后所有的项目都要严格审批，按照规划科学布局。”陈章星说。
海陵岛变身海南岛任重道远
“海陵岛的海景资源非常好，现在的地价和房价都处于价格洼地，一旦发展好，很可能就会像三亚一样，十年前还是二三千的楼价，现在已翻了十倍到二三万。所以说，五六千的价格下难怪都要抢这锅头啖汤了。”
在广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，海陵岛要成为海南岛还是任重道远。“海南岛是国际旅游岛，海陵岛却是珠三角旅游岛；海南岛的政策是国家级，海陵岛现在还不到省级；海南岛是航空、高铁、公路水路的大交通，海陵岛目前却只有公路；海南岛是全国唯一的热带气候省份，一年四季都可以度假，海陵岛却是亚热带气候，冬天留不住客。”
赵卓文认为，吸引大量仅为投资而不是自住和度假的买家进驻，对海陵岛的发展毫无建树。除非开发商和政府多做一些旅游的设施设备，让购房者能够安心住下来，就是寒、暑假带家人过去小住都可以。
国家旅游局党组成员、规划财务司司长吴文学也表示，只有准确把握海陵岛的定位和定性，重新走出一条由资源转化为资本的道路，站在旅游开发的角度而非城市开发的角度，来建设柔性的滨海度假区，才能切实打造出美丽海岛，真正建成名副其实的“广东海南岛”。采写：南都记者邓恒 实习生 王保平
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：海陵岛旅游配套较低端 地产商应多建酒店和旅游设施
能成为国际生态旅游岛，境外游客的占比应该不低于15%，目前海陵岛境外游客占比约为5%，大多数是在珠三角或者港澳工作的外国人。岛上的五星级酒店也非常少，旅游的配套设施非常低端。地产商们如果少做一点地产，多做一些酒店和旅游设施，效果显然会更好。
作者：邓恒
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