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车库设计不好，大雨来袭时，车辆就难保不被浸。C FP供图
本期科目 建筑设计
章节
地下车库排水设计与管理
近来几场大雨下得有声有势，宣告着汛期的来临，天降暴雨时，地势较低的地下车库特别容易成为重灾区，今年5月下旬一场暴雨，让珠海6间地下车库、620多辆车惨遭水浸，比邻而居的中山对此不可不防。那么什么样的地下车库不容易被淹？在暴雨袭来时，物管和业主又该有怎样的应对？且听本期公开课慢慢道来。
选个地势较高的楼盘
常言道“人往高处走，水往低处流”，与其逆势而动，不如顺势而行从选址、规划和设计阶段就选择地势较高的楼盘，在排水上占据先天优势。比如远洋城，从金字山脚顺势而下，即使在靠近兴文路的地下车库里，也能从铁栅栏望到马路上车库与外面的地面几乎齐平，自然减少了雨水倒灌压力，还有很好的通风和采光。
据了解，远洋物业目前接管的20万平方米车库中，大约有4万多平米的半地下车库，其最低点都比室外地面高20公分左右，还有相当部分的车库地面虽然略低于室外，但下面有一米多深的暗沟通往市政管道，也可保证排水通畅。同样顺势而建的还有雅居乐凯茵又一城、颐和山庄等很多项目。别墅项目中，业主通常不会自己安装抽水系统，在一层设计成架空层停车位也是常见的做法。
选个负责任的物管公司
据了解，目前我国在车库设计规范上，并没有对车库的给排水系统做出明确规定。开发商在设计地下车库给排水系统时，一般以近5年降雨量的平均值进行设计。
设计建设得再好，没有良好的管理，管道也会淤堵、设备也会老旧。一个不会水浸的车库，必须有一个负责的物业公司。中山市近年来也强调物业的防汛责任，汛期来临前会检查物业公司抽水泵及沙包、挡水板等防汛物料。根据相关规定，当气象台发布暴雨红色信号或市政府决定启动暴雨I级应急响应时，物管公司需立即在地下车库门前堆建沙包并通知和组织车主有序撤离车辆。
东区某大盘的物管公司负责人万坤告诉记者，每年雨季来临之前，他们都要清理小区排水管道，并请市政帮忙清理通往市政管道的排水设施。为应对台风时可能出现的电力中断或设备突然损坏，他们准备了十多台汽油机的水泵，以及应急照明灯，可以在车库入口进水位抽水，加上沙包封堵入口，可减少水浸危害，并及时给业主发短信。
[课外阅读]
车子在车库泡了水，该不该物业公司赔？
广东林氏律师事务所律师林叔权认为，对业主财产可能遭受到的损害，物业公司作为管理人，理当有责任采取必要的措施予以防范，包括事先对相关设施进行检查、提醒业主采取必要防范等。
“暴雨属于天灾，即属于不可抗力，但不能成为物业公司免除自己全部责任的借口。物业公司作为管理人，也应证明自己无过错或已尽责。”林叔权说。
雷雨天做好应对准备
业主车主在暴雨天应该做的，则是关注预警信号，保持手机等通信畅通，最好家中留人，收到物业提醒时及时采取应对措施，必要时服从安排及时将车子驶离地下车库。换句话说，为了防止爱车不被“泡”，除了挑对房子、考察好物业，还要有颗随时准备好面对台风的心。
采写：南都见习记者 韩晶元
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