本报7月4日讯(记者 李园园) 在政策趋松、经济回暖、市场信心恢复等各方刺激下,2013年上半年,烟台楼市“热”了。烟台新建商品住宅价格摆脱了下跌的宿命,多个月连续上涨,成交量也大幅攀升。同策咨询监控数据显示,上半年烟台六区楼市成交18586套,同比上涨93.7%；成交均价为6607元/平方米,同比上涨17%。
从六区成交量来看,芝罘区以5832套夺得六区之冠。福山区以3505套位居第二。高新区和牟平区依然垫底,分别成交了1846套和1856套。开发区上半年表现突出,澎湖山庄和蜜橙两个项目的开盘去化率均超80%,拉动了该区域的整体成交量,总成交3463套。保利、中铁、金地所在的莱山区上半年成交了2361套。
而从市场变化来看,烟台新房成交量在传统1月淡季持续“翘尾”的行情,在经历2月春节的短暂冬歇之后,又在3月攀上了新的高峰,成交3494套,创下2012年以来月度成交最高值,比去年月度成交冠军7月的成交量还多14套。在调控政策利好的刺激下,一些原本蓄力“红五月”的项目提前入市抢占政策先机。5月份,烟台楼市在芝罘区和开发区刚需楼盘集中开盘的带动下,六区共成交4656套,创下3年来月度成交高峰。
成交量大幅攀升的同时带来了价格的上涨。今年上半年烟台六区成交均价均在6000元/平方米以上,“五字头”的均价已经远去。据了解,受市场预期趋好的影响,在上半年的3月和5月,烟台部分项目调价,上调幅度大致在100-400元/平方米不等。也有部分项目变相缩小了优惠力度,导致房价上涨。同策咨询监控数据显示,上半年烟台六区楼市总成交均价为6607元/平方米(去年同期为5646元/平方米),同比上涨了17%。
下半年楼市形势如何?多名房地产业内人士认为,在宏观调控政策不变的前提下,下半年烟台房价走势以平稳为主。7-9月在住博会的带动下,和几大刚需盘入市的情况下,成交量将维持在全年高位,但价格和上半年相比不会有太大差别。
延伸阅读 销售排行榜前十,有九家是本地房企 本报记者 李园园
楼市“期中考”,各房地产商都交出了一份“成绩单”。克而瑞监控数据显示,今年上半年烟台六区房企成交金额排行榜中,本地房企业绩飘红,一线房企几近“哑火”。
从成交额看,容大置业依旧居于上半年烟台房企成交金额排行榜榜首,上半年成交金额达5.12亿元。万科以4.68亿元的成交金额位列次席,烟台天海凭借黄海明珠山庄项目,上半年完成3.28亿元的成交金额。前三甲中,一线房企仅万科一家入榜。而前10名中,在烟的一线房企中也只有万科“一棵独苗”。成交面积前10名排行榜中,本土房企占了九席,一线房企也是仅有万科入榜。
为什么上半年一线房企拼不过本地房企?业内人士认为,一是产品不同:一线房企在售的项目,除万科开发的几个项目是以刚需为主外,其他的多是以改善性或投资性为主,而且多集中于高新区、牟平区和开发区；而在前十排行榜中占有一席之地的本地房企推出的无不是刚需楼盘,不但迎合市场需求,而且大多位于刚需旺盛的开发区、芝罘区和福山区容大东海岸虽然位于高新区,却是学区房。
二是推盘情况不同:上半年,烟台六区一线开发商推新盘的不多,多数是在前期蓄客造势；而本地房企则频频推出新盘。
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在各方利好的刺激下,烟台楼市上半年完成“逆袭”,量价齐升。其中,绝大多数贡献来自刚需楼盘。据了解,上半年芝罘区、开发区推出的众多刚需楼盘几乎家家遭到哄抢,去化率能达到80%以上。
今年4月,位于开发区的澎湖山庄二期开盘,推出的房源绝大多数为刚需小户型,当天去化率就超过80%。5月,该区的蜜橙项目开盘,共推出671套房源,面积在49-93平方米之间,尽管开盘当天下起大雨,但还是来了2000多名客户,最终成交了537套,许多人没选到心仪房源。5月,芝罘区桦林·颐和苑等项目开盘时,还出现了彻夜排队选房的现象这些项目推出的同样也是刚需房源。
“刚需房子不够卖,大房子卖不动,这应该就是上半年楼市的状态。”烟台一位业内人士说,上半年,在各方利好的刺激下,刚需得到释放,许多入市的刚需楼盘一开盘就遭到抢购。
而大户型的房源还是卖不动。“200多平方米以上的房子真难卖!”一位开发商坦言,剩下的房源都是大户型的。
本报记者 李园园
作者：李园园来源齐鲁晚报)
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