印度老年公寓：目标客户中高收入人群和海归

销售人员正在向印度老年人推介老年公寓

　　黄敏 新华社供本报特稿

　　在印度，随着老年人口增多，环境优美、配套设施齐全的老年公寓越来越受欢迎。房地产商纷纷动手，抢占市场，瞄准中、高收入老年人群。

　　需求量越来越大，前景看好

　　坐落在马哈拉施特拉邦浦那市的阿萨什里退休社区专门面向55岁以上人群，提供180套公寓，配备健身房、俱乐部、图书馆、游泳池等康乐设施，还有一座寺庙。与邻近的孟买市相比，浦那少了一份喧嚣，多了一份安静和整洁。阿萨什里社区外是开阔的田野和连绵的山包，社区内草木繁盛，鸟语花香，犹如世外桃源。

　　随着收入提高、预期寿命延长、小家庭数量增加，像阿萨什里这样的退休社区正吸引着越来越多的印度老人，不少房地产企业把目光瞄准这块“蛋糕”。

　　塔塔房地产开发有限公司今年5月初涉这一市场，在南方城市本加卢鲁启动老年公寓项目，计划随后陆续开发至少4个类似项目，目标消费人群定为追求更安全和更高质服务的老年人。该公司首席执行官布罗坦·班纳吉告诉路透社记者：“当今社会，一部分老人生活独立，经济稳定，爱好旅游，热衷社交，对如何度过退休生活有明晰的计划。”

　　印度老年人口不断增多。统计数字显示，印度60岁以上人口2025年时预计将达到1.73亿，是现阶段的两倍多。房地产信息顾问琼斯·拉萨尔说，当前，印度135座城市对老年公寓的年需求量为31.2万套，远远超过一年上市的1万至1.5万套。

　　针对中高收入人群和“海归”

　　考虑到老人的需求，老年公寓配备一些特殊设施。以阿萨什里退休社区为例，走廊带扶手，瓷砖全部防滑，还设有医务室，一辆救护车24小时待命；每套公寓内有多个红色紧急按钮，卫生间有一根绳子，可以呼叫管理人员。

　　因此，一套老年公寓售价300万至600万卢比 （约合5.02万至10.04万美元），比普通公寓贵15%至20%，超出印度人的平均消费水平。

　　开发商将目标消费人群定为中、高收入人群。此外，印度“海归”老人为数不少，他们见多识广，经济宽裕，也在房地产开发商锁定的目标消费人群之列。

　　阿萨什里退休社区住户戈卡莱夫妇就属于这种情况。老两口都已年过八旬，在美国休斯敦生活了20个年头，帮子女照看孙辈，去年返回祖国，住进退休社区。妻子阿鲁娜说：“那里没有人需要我们了，我们觉得应该开始过自己想要的生活，因为我们还年轻，还可以享受。”

　　最大挑战是传统社会观念

　　老年公寓面临的最大挑战是社会观念。印度人习惯老老少少几代人住在一个屋檐下，难以接受老人单独居住。

　　参与老年公寓建设和管理的美国商人阿卜杜拉·卡加沃拉说，20年前，印度是一个封闭的经济体，经济开放、受教育程度和收入水平提高带来社会观念的转变。

　　印度政府统计数字显示，2011年，成员人数为5人或以下的小家庭占69%，比10年前增加9%。

　　阿萨什里退休社区管理负责人沙尚克·帕兰雅佩说： “我们2000年推出第一个 （老年公寓）项目时，销售非常困难，如今我们已有1500多家住户。”

　　不过，对老人而言，老年公寓并非十全十美。住在阿萨什里退休社区的67岁老人苏雷什·奇特尔说，这里够舒适，但周围都是老人，经常听人抱怨这儿疼那儿酸， “过去几个月中，这里有4个人去世，真令人难受”。