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南都漫画：张建辉
在重工轻商(商住地)的主旋律下，今年上半年，东莞的土地市场仍是工业用地唱主角。根据东莞中原研究部的监测数据，上半年，东莞工业用地成交了267.7万，占了成交总量的八成，环比去年更是翻了一倍有余。
往年全市工业用地的成交多靠松山湖支撑，今年则全面开花，分散在临深、滨海等片区。水乡片的表现尤为抢眼：12宗工业地块成交，总面积达到72万，力压工业松山湖，成为土地市场冉冉升起的新星。窥一斑而知全豹，工业用地的成交变化，当中或许可以窥见东莞大项目部署的大局。
水乡片工业用地成交抢眼
这自2008年以来还是首次。东莞镇区的土地零碎分散，连片可开发的土地多集中在松山湖园区，这里成了东莞承接大项目的主战场。2008年，松山湖的工业用地供应面积就超过百万，高峰时甚至接近全市土地总供应量的一半。
然而，水乡一体化的概念催热，风却开始往东边吹。
今年上半年，多家企业进入水乡拿地，其中就包括“巨无霸”项目五矿钢铁物流园，占地约23.5万。据报道，这一谈判了5年的央企项目最终敲定落户麻涌，将建成一个集钢铁产品交易、电子商务、供应链金融等服务为一体的平台。建成投产后，一年的钢铁交易额将达到500亿。
“土地加快配套，可见政府对水乡片发展的重视”，业界点评。反观松山湖，上半年松山湖只出让了6宗地，总面积约61万，其中华为的百亿项目毫无悬念拿下了第二宗地块，就占去了近37万。上半年，松山湖成交的宗数和面积都不及水乡。
大工业园进驻水乡有助完善配套
“但这不能说明土地供应的重心开始转向水乡”，瑞峰置业副总经理姚丽军则解读，如果松山湖在下半年推出巨无霸地块，可能轻易就赶超水乡。而且，两个区域上各有侧重。
他分析，未来的水乡片规划是作为一个综合的生活片区，仅依靠目前的农业和观光旅游，无法聚集人气，需要有产业为依托，才能引来一定的产业群聚。可是，这一区域现有的交通、生活配套等都不足，引入大型的工业园区，如五矿钢铁物流园等，能自成一体，完善各方面的配套。
而松山湖则更像一个孵化园区，人才环境、工商税务等各类配套都已齐全，多培育小规模的高新技术企业。“所以，松山湖多是将大地块切分给各企业，发展的是高端制造业。而水乡片的工业基础还非常弱，通过大的储备地块吸引工业园区进驻。”
临深片区承接深圳高新技术趋势明显
另外，临深片区上半年也有12宗工业用地出让，总面积达43万，仅次于松山湖。虽然大部分地块都被本土企业拿下，但仍有两家外来企业引发关注：深圳市朗科智能电气股份有限公司在塘厦大坪村拿下了1.5万地块，深圳市奥美特科技有限公司则拿下了塘厦沙湖村约2万地块。两家都是高端制造企业，所拿地块面积不大，但最低10000元/的投资强度，是今年上半年出让的工业用地中投资力度最大。
有业内人士就分析，多年来，临深片区一直依赖房价的洼地效应承接深圳的产业转移，但多是中低端的制造业。从近年看，高新技术产业的转移趋势也愈加明显。
此外，如果分产业上看，光伏企业在上半年的表现也特别突出。即使国内光伏产业面临最严峻的外部环境，欧盟的反倾销将重创国内千亿出口，东莞的光伏产业却呈现扩张的态势。上半年，东莞南坡太阳能玻璃有限公司就在麻涌拿下15.6万，生产太阳能玻璃。东莞晨真光伏有限公司在企业拿下两块工业用地，总计约26万。据了解，这两个地块将承接东莞的大项目“360兆瓦硅薄膜太阳能光伏电池项目”，投资额高达40亿元。
整个松山湖核心区域的土地多已出让，引入的项目还在规划中，未真正启动。在土地资源紧缺的情况下，政府推地也会更谨慎，松山湖很难再回到前几年的供应高峰。
瑞峰置业副总经理姚丽军
南都记者 陈淑仪
作者：陈淑仪
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