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昨日，龙头房企万科以6亿地王价夺得广州下半年首次大型土地拍卖会上一幅商住地。这幅荔湾区地块拍出楼面价19638元/平米，溢价率近100%。万科总裁郁亮对此直言，万科面粉面包都不缺。中原地产项目部总经理黄韬接受南都记者采访时表示开发商看好整个市场，“此次推出地块是市区相对较好的地块，拍出来的价格不低，差不多2万，说明行情看好。”
荔湾区6亿新地王
昨日，经过多家房企的激烈争夺，万科以地王价夺下荔湾珠江隧道口以西A F 020122地块，成交价为6亿，楼面价19638元/平米，溢价率近100%。此前，荔湾区地王珠光御景一号楼面地价为17203元/平米。
昨日下午到场竞争的知名房企还有绿地、招商、广电房地产等。广州市名威房地产开发有限公司夺下J12-SJ01地块，广州市荔柏园投资有限公司与广州市吉泰投资有限公司联合体夺下J12-SJ04地块，保利置业夺下J12-SJ05地块。
南都记者根据公开资料统计发现，至此，万科今年入手项目已达43个，新增土地购置款达288.5亿元，拿地金额占上半年总销售额约34%。其中，仅过去一个月，就在长沙、万州、北京、成都、新疆5地拿下多块土地，共支付地价款达32.39亿元。
万科董事长王石近期的表态仍然是，万科“不拿地王、不捂盘、不跟风涨价，做刚性需求主流市场”。
万科一贯宣称不拿地王。针对媒体的质疑，郁亮表示地王的定义现在被细分，概念混乱，他的态度仍然是万科坚持不拿地王。“万科的面粉和面包都很足，我们都不担心。万科也曾经在地王上亏过，所以还是不拿地王，而且并不是说拿个地大就是地王，违约地王事件告诉我们这样操作是有问题的。”郁亮直言，拿地王尤其要警惕风险。
房企腰包依旧饱满
整个一线市场的土地市场都显得狂热。7月3日，北京市包括夏家胡同地块在内的4宗土地出让，合计土地出让金66 .9亿。溢价率达23.2%，楼面价近4.6万/平米。
黄韬认为，下半年土地市场会平稳推进，“政府推行稳健的货币政策，下半年房企的资金面不会太差。”
用益信托理财顾问廖鹤凯对南都记者透露，房地产融资需求依然强劲，房地产的腰包也还要想尽办法借助各种融资手段去充实。“加上之前的项目逐步到期，也累积了些融资需求。整体的融资成本和收益率仍然是稳步下行为主。”
“政府陷入一个两难境地，一方面卖地要多赚点钱，另一方面房价高了要问责。”黄韬表示，鉴于此，政府的政策不会下狠手打压房地产行业，但如果不出新政策的话，房地产有失控的危险。
[链接]地王们的“滑铁卢”
与现时土地市场火热境况相反的是，最近爆出多家房企与此前拿下的地王“分手”。以服装行业起家的雅戈尔，近日因退地杭州地王而成为公众关注焦点，解除合同的代价是雅戈尔白白损失4.84亿。
本月5日最新的退地主角则是中冶置业。当年中冶以56.2亿元拿下南京下关滨江江边路以西2号地块。这幅土地被强制收回，据了解很大一部分原因是中冶置业的财务状况不佳。
黄韬认为，雅戈尔和中冶置业的退地情况不足以说明整个房地产行业的情况，“他们的退地有一个复杂的背景，而且这两家开发商没有代表性，不像万科、保利等专业标杆。”
采写：南都记者 陈琳琳 实习生 陈冯涛
作者：陈琳琳 陈冯涛
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