伦敦房价上涨 女王家族资产不断升值

　　来源：潇湘晨报

　　虽然英国国家统计局到6月底才战战兢兢地宣布英国脱离了四年里第三次陷入衰退的窘境，但房地产市场却已经率先宣布回归：2013年第二季度英国房价和第一季度相比增长0.4%，和去年同期相比增长1.4%。

　　在英国房地产市场中一马当先的是伦敦，目前伦敦的房价和去年夏天相比增长5.2%，已经超过了金融危机前的高点价格。现在想在伦敦买一套房，平均需要33.41万英镑。

　　目前英国房价年增长率达1.9%，这也是2010年9月以来增幅最快的。英国房屋贷款机构英国住房互助会称，为了降低借贷成本而由政府经费支持的借款计划，以及就业率前景看好，是导致房价上涨的主要原因。海外买家涌入伦敦房市也推高了房价。今年第一季度伦敦中心地带商业地产的销售额为27.5亿英镑。在这27.5亿英镑中，有71%由国际买家贡献，这一事实凸显出该地带对海外投资者的吸引力。

　　房价上涨让少数大地主欢欣不已。英国共有约2428万公顷土地，70%的土地掌握在不到1%的人手中。英国有6000多名大地主，其中多数为贵族、王室，他们拥有1619万公顷土地，相当于英国所有土地的三分之二。英国最大的20个地主家族拥有的土地，比肯特郡、埃塞克斯郡以及贝德福德郡三个郡的面积还大。这些地主通常用平方公里衡量他们的土地面积。

　　在这些大地主中，女王伊丽莎白二世的温莎家族无疑是位于金字塔尖端的。女王名下的地产公司英国皇家财产局表示，截至今年3月，由于旗下的伦敦中区房地产的出众表现，该机构的盈利创纪录新高。

　　租金上涨让地主受益，去年皇家财产局的盈利增加5.2%，达到2.526亿英镑。根据2012年一项将女王收入与英国经济状况挂钩的法律，女王会固定拿到财产局总盈利的15%。

　　此外，伦敦房价上涨也让女王的资产进一步升值。虽然她名下位于伦敦中心的那套有7.7万平方米的白金汉宫不可能进入市场流通，但纸面价值一年涨了5%也总是一件乐事。

　　威斯敏斯特公爵是英国最富有的地产商，是全国最大地主之一。他在兰开斯特郡、苏格兰等地拥有数百平方公里土地，乃至伦敦市中心的富豪区梅费尔和贝尔格拉维亚有120多万平方米的地产。在2013年英国富豪榜中，房地产大亨威斯敏斯特公爵以78亿镑的财富，排在第八位，他的财产在过去一年里增加了4.5亿英镑。

　　孔令龙发自伦敦