品鉴师眼中豪宅:30公里内无超市 至少4个停车位

　　山水豪宅，温泉豪宅，江景豪宅……尽管我市已建起许多别墅和高档住宅，其广告宣传也以“豪宅”自居。

　　但在中国十大豪宅品鉴师之一的曹正清看来，重庆暂时还没有真正意义上的豪宅。

　　那么，曹正清眼中的豪宅，该是怎样的样子和品质？

　　本组稿件重庆晚报记者 万里

　　品质一

　　30公里内不需有超市

　　“重庆有富豪，但不代表有名流。”昨日，“2013第二届中国精品论坛中国制造”在北碚举行。曹正清的开场白，便语惊四座。

　　“目前中国称得上豪宅的，只有北京、上海、三亚等极少数城市有。”曹正清还向参会者放言，“如果你眼中重庆有哪个别墅称得上豪宅，可以马上告诉我，我可以为此修改行程。”

　　曹正清认为，真正的豪宅，在30公里内是不需要有超市、商场、酒店等任何生活配套设施的；因为在豪宅内，这些生活享受用品的储备，已是配置齐全。

　　品质二

　　不能别墅、洋房、高层混杂

　　此外，豪宅讲品质和私密，绝也不会是别墅、洋房、高层鱼龙混杂。

　　曹正清说，别墅业主的吃喝拉撒，天天会被一旁的高层业主在不经意间一览无余、现场直播。“这对巨资购买豪宅的顶级富豪而言，显然不是他们愿看到的。”

　　“买得起豪宅的顶级富豪，通常非常看重居住地的私密性，多数人眼中是房子，但在顶级富豪看来，或许就是一件衣服、收藏品、玩具甚至是精神鸦片。”

　　品质三

　　主卧边必带私家泳池

　　在曹正清看来，豪宅还需要具备标配硬件：比如至少4个停车位因为作为业主的先生、太太以及孩子会各有1辆豪车，另1个车位是留给保姆的。

　　“此外，豪宅一定要是平层，最多两层。而且还必须有私家泳池。”曹正清说，重庆许多别墅洋房虽然建有泳池，但大都离房子15米开外，“真正的私家泳池，应该是建在接近主卧室边，主人早起后推开卧室门窗可以游个早泳，夜晚泳池边开着灯，游泳时就可以看到卧室的罗曼窗帘……”

　　品质四

　　主人宴请多 物业可代驾

　　豪宅的物业配套，相比常规别墅也要更高标准和要求。

　　“豪宅的物业配套，不是有人浇花、除草、安保那么简单，而是应该还提供一些个性化专属服务。”

　　曹正清举例道：如今，顶级富豪及其家属和子女，都非常热衷在家里举办各种宴会，同时富豪们在外喝酒应酬的时间也非常多，酒驾的风险也大。因此，当主人在外饮酒后，只需一个电话通知，豪宅物业管家和专职司机就会第一时间开专车赶到现场，帮主人代驾接回家。同时，物业车上须配备冰箱、呕吐袋、戒酒食品等装备。

　　郑毓煌谈品牌

　　茅台进入

　　外国人餐桌

　　才算成功

　　“成功的企业不一定要技术非常领先，关键是要有营销能力，同时了解顾客要什么。比如可口可乐！”清华大学经济管理学院教授郑毓煌还以“黑莓手机”举例：北美人喜欢用电子邮件，因此，在此方面功能强大的黑莓手机，能在美国和加拿大迅速成功；然而，中国人沟通喜欢用手机，黑莓却没有入乡随俗。“因此，虽然黑莓进入中国时间比苹果还早，却远不如后者成功。”

　　“国内品牌同样也要看准顾客的需求才能成功，国内品牌茅台卖得好，但我认为还不够，哪天如果在国外看到它进入外国人的餐桌，那才算成功。”郑毓煌说。