中介称7月北京房价停涨 卖房者抱怨花钱更多

　　晨报讯（记者 王丽娅）昨天，伟业我爱我家发布数据，7月中上旬，北京二手住宅成交均价为2.9万元/平方米，与6月全月的交易均价相比微跌0.2%，进入7月二手房成交均价出现停涨。

　　停涨了？买房人刘利拿着昨天刚收到的小区二手房价格表，却不敢相信。她告诉记者：“一套89平方米的两居，价格已经是360万元了，还是满五年的唯一住房，单价已经上4万元了。”然而在5、6月份，刘利刚买的同类房价格是38000元/平方米。不过，刘利感觉近半个月来接到中介的电话明显增加，“是不是房价已经是高点，现在卖不动了，我入市早了？”

　　“事实上，从7月1日起，北京市上调了地区最低指导价，作为贷款和上缴税费的重要指标，它的变化意味着贷款买房的人，税费要上调10%至15%。”麦田房产市场研究部经理张叶松透露。但他判断，这种买房成本的提高所造成的二手房市场短期观望是暂时的，“大家心理接受也需要一个过程。”

　　另一个信息是，目前全北京涵盖小区大约有12000多个，但每个小区可售的二手房有限。尤其在20%个税实施以来，绝大多数人不愿背负新增税费，开始淘“满五年唯一住房”的免税房。“二手房市场存在供应量少、税高的现状，因此成交少均价变化也小。”中介市场人士解释说。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在限购、限贷力度依然从紧的背景下，成交占比近九成的“免税房和低税房”依然是购房人群关注的焦点，所以未来北京的二手房价大幅上涨或下跌的可能性都不大。

　　另一方面，受到限价令制约，新盘同样也打着开盘不涨价的口号在销售。天宫院一新盘三期在上周六正式开盘，预售均价为16500元/平方米，和去年末二期的预售均价基本持平。开发商说，楼盘没涨价。

　　不过，买房人不会认同这样的结论。因为，“16500元/平方米只是毛坯房的购买均价，除此之外，我还要签一份精装修合同和一份地下停车位50年使用权合同，三者缺一不可。”算下来，实际买单的价格已经接近20000元/平方米。“精装分拆”，变相涨价，这也让数据和买房人的真实感受出现了偏差。