郑州房价每平方米7771元 比上月增加141元

　　河南商报记者 邓飞

　　郑州市房管局昨日公布房地产数据，7月份，郑州市区商住房共卖了6489套，除今年2月份以外，创下今年以来的月度销售新低。新房价格每平方米达7771元，比上月涨了141元。

　　新建商品住宅价升量跌

　　7月份，传统意义上的楼市淡季，郑州市商品住宅销售均价依然在涨，但月度销量却创下了一年来的最低值。

　　郑州市住房保障和房地产管理局昨日公布的数据显示，7月份，郑州市商品住宅销售均价为每平方米7771元，比6月份每平方米涨了141元。除去今年的5月份，从2012年10月开始，这已经是连续第9个月上涨了。

　　若按以往的平均涨幅推算，郑房指数统计体系下的郑州市区商住房均价，很有可能在8月或9月“破八”。

　　但商住房月销量创一年来最低。据河南商报记者了解，7月份入市的楼盘项目仅7个，而且大都推了一栋或两栋楼。如果剔除今年2月份假期因素的影响，按照正常的月份比较，7月份郑州市区商住房一共卖了6489套，比6月份减少了280套，创下今年以来甚至是2012年5月以来的新低。

　　具体来看，今年1月—7月的销量分别是7503、3139、9014、6532、8624、6769、6489（单位：套/间）。相比去年，今年郑州市区新建商品住房成交量呈下降趋势，但是整体上趋于稳定。

　　住宅二手房销量“抬头”

　　相比去年，今年郑州市区住宅二手房的成交量居高不下。

　　2012年，郑州市区住宅二手房累计销售25532套，平均每月卖2127套。而今年初以来，除去2月份，每个月的二手房销量都在3000套以上，具体来看，今年1月—7月的销量分别是3040、1870、6831、6532、4643、3419、3833（单位：套/间）。

　　今年3月份，受“国五条”细则中二手房交易可能要缴纳20%个人所得税消息的影响，各地二手房交易量暴增，郑州二手房交易量也创下历史新高。

　　随着交易热度的退去，今年7月份，住宅二手房的销量又开始“抬头”，比6月份多卖了414套。与此同时，郑州市区住宅二手房的交易均价也达到了每平方米6279元。

　　受政策调控的影响，开发商囤地行为受到限制，目前，郑州市区几乎没有可再开发的土地。新楼盘的开发，大多在三环、四环以外进行。

　　对于刚需族来说，新房安置到市区内远比郊区好。另外，在郑州购房的人很多是非本地居民，他们多数是为了孩子上学或工作需要，而远郊的新楼盘无法满足这一需求，所以大多数购房者选择在市区内置办二手房。甚至有业内人士表示，郑州三环以内已经进入“二手房时代”。